股價逆勢上漲10%,這家央企去年擴招超萬人
本文來源:時代週報 作者:梁爭譽
當同行們紛紛用“市場下行”“不確定性增加”“挑戰超出預期”總結2022年時,華潤萬象生活的2022年,“不平靜、不簡單、不平凡”,交出了在華潤萬象生活董事會主席李欣看來“優秀的成績單”。
華潤萬象生活於3月28日召開2022年度業績發佈會
2022年財報顯示,報告期內,華潤萬象生活實現營業收入120.16億元,同比增長35.4%;毛利潤36.11億元,同比增長30.9%;核心股東應占溢利22.25億元,同比增長30.7%,各項指標均錄得超過30%的增幅。
業績向好,華潤萬象生活大方派息。在宣派上市兩週年特別股息每股0.3643元的基礎上,華潤萬象生活董事會決議建議宣派末期股息每股0.312元,全年派息率由2021年的37%提升至45%。
3月29日,華潤萬象生活股價開盤大漲,盤中一度漲超7%。2022年,華潤萬象生活漲幅為10.67%,逆勢上漲。
保持領先
作為新晉“藍籌”公司,華潤萬象生活業績表現亮眼。
2022年,華潤萬象生活實現營業收入120.16億元,同比增長35.4%;實現核心淨利潤22.25億元,同比增長30.7%。
盈利能力方面。報告期內,華潤萬象生活實現毛利潤36.11億元,同比增長30.9%,毛利率略微下滑1個百分點至30.1%,優於行業平均水平。
具體來看,住宅物業管理服務毛利率為18.9%,同比下降0.4個百分點;商業運營及物業管理服務毛利率50.7%,同比增長2.1個百分點。
“不斷強化商業運營服務能力和增值服務能力,能夠讓我們的基礎物業服務毛利率維持在一個比較好的水平。”華潤萬象生活首席財務官陽紅霞表示,未來幾年,華潤萬象生活整體毛利率將會穩定在17%-20%的區間。
2022年,華潤萬象生活的物管業務和商管業務持續保持領先優勢。
報告期內,物管業務實現收入78.02億元,同比增長46.9%,佔總收入64.9%。收入增長主要系收併購公司財務並表及市場化外拓,在管面積大幅增加帶來的顯著增長。
去年,華潤萬象生活完成行業最大規模併購,連續拿下禹洲物業、中南服務和九洲物業,全年新增合約面積1.43億平方米,在管建築面積2.80億平方米,合約建築面積3.36億平方米,覆蓋全國153個城市,管理規模躋身行業第一梯隊,全職員工數量亦從2021年年末的28654名攀升至2022年年末的40239名,團隊擴充超萬人。
“禹洲物業和中南服務在2022年貢獻並表收入超過14億元,並表利潤超過1億元,分別實現23%、19%的綜合毛利率,收繳率均超過85%。”華潤萬象生活副總裁王海民表示,前述兩個收併購項目,經營情況良好,業績全面達成,符合公司預期。
“隨着未來全面融合的落地,我們相信無論是基礎物業服務還是增值服務,都將進一步釋放更大的價值,發揮更大的規模效應。”王海民續稱。
商管業務優勢繼續鞏固。
2022年,華潤萬象生活新開業購物中心16座,新增武漢、福州、海口三座重奢萬象城,在營重奢萬象城增至11座;實現零售額1264.4億元,同比增長6.3%,拉動實現購物中心商業運營服務收入24.8億元,同比增長16.5%,佔總收入20.7%。
截至2022年年末,華潤萬象生活購物中心運營及物業管理服務業務佈局67個城市,在營項目86個。“86個項目裏有69個的零售額進入當地市場的前三名。當我們在這些城市繼續深耕的時候,在營項目對拓展起到有力的示範和支撐作用。”華潤萬象生活總裁喻霖康強調。
重大機遇
即便已經進入行業第一梯隊,李欣並不滿足於此。
3月24日,國家發改委發佈《 關於規範高效做好基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)項目申報推薦工作的通知 》,中國證監會發布《 關於進一步推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)常態化發行相關工作的通知 》,基礎設施公募REITs新規正式落地。
“最值得關注的是國家發改委、中國證監會同步拓展了基礎設施公募REITs的可發行資產範圍,首次將商業地產納入其中。”李欣認為,前述政策出台後,中國內地C-REITs資產端拼圖完成,全資產時代由此開啓。
“對於華潤萬象生活的影響,我認為可以用‘重大機遇’來定義。”李欣表示,基礎設施公募REITs放開後,已經形成非常明顯的差異化競爭優勢和品牌影響力的華潤萬象生活,將在商管領域獲得高質量的規模增長機會。
“邁向世界一流企業”,是李欣為華潤萬象生活制定的發展方向。為此,華潤萬象生活要夯基礎、練內功、抓管理、搶業績。
李欣稱,在物管業務方面,要繼續提升市場化的直拓能力,積極關注優質項目的收併購機會,實現有質量的規模增長;在商管業務方面,在購物中心業績穩健增長的基礎之上,積極探索創新產品的細分賽道,包括大中型高校、醫院類物管標的;在管理轉型方面,聚焦生產科技化、運營數字化、智慧化,推動管理轉型和效率提升。
王海民補充道,華潤萬象生活一直秉承着有質量的規模增長原則,“如果2023年有符合公司併購原則的項目和標的,我們還會積極去爭取。能夠對公司能力的增強、資質的增加以及體系的完善發揮作用的併購項目,我們也可以考慮。”
“行業整體規模和發展空間非常廣闊,作為頭部的物企,我們會持續通過併購整合來提升行業集中度,帶動行業長期發展。”陽紅霞進一步表示。
李欣表示,2023年,華潤萬象生活商管業務將進一步與核心品牌開展戰略合作,引入和孵化稀缺性、創新性品牌,打造“中國商業運營管理第一品牌”;物管業務將持續提升市場化直拓能力,積極關注優質項目收購機會,打造商寫綜合設施管理能力、城市空間商業運營能力,構建全業態增值服務體系,加速成為中國最具影響力的“城市空間運營服務商”。
“作為新晉‘藍籌’公司,我們將全力以赴做好當下,圍繞着營收和利潤的提升,零售和利潤的增速來保持業績的強勁增長,努力向世界一流企業邁進。”李欣説。