又一家物企聆訊後沒了聲音

  文/樂居財經鄧鑫妮

  “預想中的爆發並沒有來。”一位投資人遺憾地表示道。

  “別説100家上市物企了，現在想突破60家，還得看龍湖物業和萬物雲什麼時候過閘。”

  風口時期，不少人預測上市物企數量會突破100家，保守估計都有七八十家。隨着資本退潮，眼下上市物企不足60家的數量已經定格近1年。

  最近一次物企過聆訊，是一個多月以前的眾安智慧生活。然而已經碰到港交所門把手的眾安智慧生活，聆訊之後卻遲遲未見後續進展。

  按照正常流程，過會後的物企一個月內便可完成招股，眼下34天過去，還未有發售公告刊出，眾安智慧生活何時上市，成了未知數。

  “物管股起伏較大，或許怕受牽連，目前沒有其他方面的消息流出。”有業內人士表示道，眾安智慧生活遲遲沒有宣佈上市消息，有資本表現層面的考量。

  有萬物雲等大企業入局注入信心，也有藍光嘉寶等物企退出舞台，不可否認的是，物企上市的腳步已經放慢。2022年前5個月即將過去，物企上市敲鐘的聲音只響了三次。

  “三胎”未落地

  眾安智慧生活並未明確表示暫緩上市的意願，但是距離其通過聆訊已經過去一個多月。

  在資本市場打拼多年，眾安智慧生活是施中安計劃推上市的第三個資本平台，此前眾安集團與中國新城市均已成功上市。

  聆訊已過，上市的消息卻遲遲沒有出來，“難道上市又推後了嗎？”有人問道。

  事實上，在剛過聆訊的那幾天眾安集團信心滿滿，一度公告了分拆眾安智慧生活上市後股東的配額基準。公告表示，合資格股東每持有188股可認購1股預留股份。

  施中安的第三盤資本局，並沒有引入其他的戰投關係，而是全數劃撥到眾安集團麾下。招股書顯示，重組後及IPO完成之前，眾安智慧生活由施中安間接持股57.89%，眾安其他股東持股42.11%，同時眾安智慧生活有眾安集團持有100%股份。

  兩週前，眾安集團舉行線上投資者交流會，執行董事施金帆和首席財務官彭向輝參與了交流會。

  施金帆是施中安的女兒，不到30歲的她已經逐漸扛起眾安的大旗。2015年，施金帆正式進入眾安集團，並於2020年4月起擔任執行董事，負責資本市場營運業務。

  有意思的是，施中安並未將女兒放到眾安智慧生活歷練，而是自己帶着三名老將坐鎮。

  59歲施中安肩挑眾安智慧生活的執行董事和董事會主席兩個職位，負責監督集團業務發展、制定及實施業務戰略。為他輔助分憂的三位執行董事孫志華、盧建國和徐建穎，是眾安集團的老將，追隨施中安的時間都在十五年及以上。

  按下上市暫停鍵

  通過聆訊並不意味着高枕無憂，目前物業股普遍下跌，後續的招股關係到上市的成功與否，即使竭力推到市場上，破發的例子也不在少數。

  5月26日的一次公開場合，中物研協總經理楊熙表示道：“從資本市場格局來看，隨着今年的萬物雲以及龍湖智創生活的（遞表）上市，整個中國物業企業資本市場的格局已經初步確定。”

  在物管板塊，IPO之路戛然而止的例子不少，上市程序中途搏了個身價，順勢出售的比比皆是。曾經遞表的禹佳生活服務、中南服務、富力物業、明宇商服、中梁百悦智佳、陽光智博服務都已經易主，其中中南服務和中梁百悦智佳在已經過會等待上市的臨門一腳選擇了賣身。

  港交所審核門檻提高、物業股價下行、房企出售物管回血，這些事實都在提醒着物管行業，物業股的風口似乎已經遠去。

  天下熙熙，皆為利來。當物管股上市變成一件吃力不討好的事情，不少物企老闆們暫時壓下上市的心思，選擇等行情好的時候再推出來。

  祥生活服務在通過聆訊之後明確表示：“基於對近期市場動態的持續關注，經公司管理層綜合考量，決策暫緩發行流程，並自主選擇發行窗口。”

  從規模、營收等核心數據來看，眾安智慧生活略遜於祥生活，只是是否有按下暫停鍵的想法，還未可知。不過按照正常過會後一個月內便可完成招股程序的時間進度，眾安智慧生活的上市進程無疑是卡了殼。

  截至2021年5月31日，祥生活服務在管建築面積2125萬平方米，總簽約建築面積為3925萬平方米，2020年全年收入4.59億元；截至去年末，眾安智慧生活規模1180萬方，期內營收2.95億元。

  二度遞表成常態

  “如果龍湖智創生活和萬物雲成功上市，或許能給物管股一點信心。”物管股面臨着前所未有的壓力，股價腰斬似乎都變得稀鬆平常。

  都知道物管的風口會來，只是沒想到會過得這麼快。2014年，彩生活首次敲開物管股的大門，成了第一個“吃螃蟹的人”。在後來的採訪中，潘軍曾提到，早在彩生活上市時他就預測，未來5-10年中國可能會有100家上市物業公司。

  眼下，已經上市的物企數量有58家，除通過聆訊的物企外，還在遞表等待的有7家，離100的目標還有一定距離。

  等待的物企中，大部分是第二次遞表，只有被外界寄予厚望的龍湖智創生活和萬物雲還是首次衝擊港股。

  上市之路一波三折，二度遞表幾乎成了物企們的標配，去年下半年以來的二次遞表次數已經遠超過去幾年的總和。據樂居財經統計，無論上市與否，去年7月至今已經有12家物企二度遞表。

  作為TOP級別房企關聯的物業公司，龍湖智創生活和萬物雲分別於1月份和4月份正式遞交招股書。眼下沒有更進一步動作，不過4月14日外媒引述知情人士稱，龍湖智創生活有關計劃已獲港交所批准，計劃上市集資約10億美元（約78億港元）。龍湖集團方面回應：一切以公司公告為準。

  此外，珠海萬達商管也是外界比較看好的上市種子選手。4月22日，IPO短暫失效一天後，珠海萬達商管便馬不停蹄更新了招股書。

  論營收能力，龍湖智創生活、萬物雲，以及珠海萬達商管都處於行業前端。

  截至2021年12月28日，龍湖智創生活在管面積約2.5億平方米。2021年，其物業管理板塊實現全口徑收入104億元。2021年，萬物雲總收入237.05億元，期內，在管面積約7.85億平方米。珠海萬達商管發力輕資產的商管賽道，截至去年末，總收入234.81億元，運營規模5900萬平方米。

文章來源:樂居財經