恆大負債大降2000億，明年底“三道紅線”全達標

專注降負債一年，中國恆大（3333.HK）交出了一份優異答卷。

3月31日，在中國恆大召開的2020年業績發佈會上，公司管理層透露，自去年3月底提出新戰略以來，恆大有息負債大幅下降2000億。

此外，恆大各項核心指標繼續位居行業前列，2020年實現銷售額7232億，銷售回款6532億，營業額5072億，淨利潤314億。

分析認為，恆大“減負”成效顯著與里程碑式的戰略轉型密不可分。一年前的年度業績發佈會上，許家印宣佈恆大全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度把負債降下來。

在新戰略的指引下，恆大率先開啓“網上賣房”顛覆式革命，並藉助一系列營銷組合拳實現逆勢搶跑，由此帶來的充沛現金流為負債大降提供保障。此外，公司還通過引入戰略投資、分拆優質資產上市等方式增加權益888億港元，全面優化了負債結構，實現穩健發展。

去年下半年出爐的“三道紅線”，讓降負債成為房企面前的重要課題。因此，即便是前瞻啓動相關戰略的恆大，未來幾年的“主旋律”也依然是降負債。

按計劃目標，恆大有息負債2021年6月30日降至5900億以下，2022年6月30日降至4500億以下，2023年6月30日降至3500億以下；2021年6月30日公司淨負債率將降至100%以下，2021年12月31日現金短債比將達到1以上，2022年12月31日資產負債率將降至70%以下，全面降檔至三條綠線以內。

為實現該目標，從年初開始，恆大就打響樓市搶收戰，持續升級讓利舉措，前三個月銷售1510億元，回款1330億元，為完成降負債目標奠定基礎。

與此同時，多元產業協同作戰也將為恆大降負債提供強勁動力。無論是恆大汽車、恆大物業、恆騰網絡、房車寶、童世界甚至恆大冰泉，瞄準的均是擁有巨量空間的藍海市場。蓬勃發展的多元產業除了能夠源源不斷地貢獻收入和利潤，也可以通過引入戰略投資或分拆上市，實現權益增長推動負債結構的優化。據不完全統計，過去一年恆大便通過相關舉措增加權益888億港元。

可以想象，隨着地產主業持續高質量發展以及多元化產業駛入快車道，一個穩健的新恆大將呈現在投資者眼前。