“打造存量市場的項目密度是物管公司業內競爭的重點”。
4月1日，時代鄰里於線上召開業績發佈會，對於行業未來的發展趨勢，公司首席財務官郭柏成如此説道。與其一同出席會議的還有時代鄰里董事會主席白錫洪、執行董事兼行政總裁王萌以及執行董事兼財務管理中心總經理周鋭。
時代鄰里董事會主席白錫洪
2021年是時代鄰里第一個“三年計劃”的收官之年。公司年內實現營收27.2億元，同比增長約54.7%；對應歸母淨利潤較2020年增長32.41%至3.08億元；綜合毛利率較2020年下滑2.9個百分點至27.3%。
對於毛利率下滑的原因，郭柏成稱主要原因是在2020年疫情期間公司享有社保減免，影響了公司物業管理服務的毛利率水平。
另一方面，報告期內，時代鄰里進一步完成了對合達聯行的收購，並表成都合達聯行，而後者拉低了公司的毛利率水平，“我們做了不少管理措施來優化成本，成都合達聯行毛利率從20%增至24%，但還是低於平均值”。
管理層坦言，未來隨着與合達聯行的融合加深，時代鄰里會將成熟的服務業務推入後者的項目之中。
談及未來的毛利率水平，郭柏成表示，在各項業務翻倍式增長的當下難以準確預測各條線的毛利率水平，預計物業管理和社區增值服務的毛利率不會有較大變化，但具體還需根據實際經營情況向市場更新。
會上，管理層將2022年稱為業務調整年。這期間，時代鄰里會將更多的資源集中於物業管理和社區增值服務兩條賽道，實現雙輪驅動。
2021年，這兩項業務分別為時代鄰里貢獻了約15.77億元、5.47億元的收入，分別佔總營收的58%、20.1%，“2021年至2024年間，物業管理和社區增值服務收入的年複合增長不會低於30%”。對於未來的增長指引，郭柏成如此説道。
報告期內，時代鄰里物業管理和社區增值服務毛利率分別為26.7%、33.9%。管理層預計，未來社區增值服務仍將維持在30%-35%的區間。
隨着該業務收入佔比不斷提升，其對公司整體毛利以及淨利潤的貢獻度也將持續提升，“到2024年，社區增值服務的收入佔比將達到23%到25%，毛利貢獻度也將達到25%”。
根據規劃，時代鄰里在管規模到2024年將超過2億平方米，公司2022年將實現2500萬平方米的第三方外拓規模增長。
截至2021年末，其在87個城市合計擁有在管物業管理項目（不含城市公共服務27個項目）901個，在管建築面積約1.05億平方米，其中近47%位於大灣區；合約建築面積約1.32億平方米，同比增長約61.8%；同期新增自主外拓面積同比增長約128%至2016萬平方米。
時代鄰里致力於佈局住宅、產業園、公建三大核心業態。2021年，公司三大核心業態合約面積達到1.1億平方米，按年增長約73%，發展方向已經成型。
未來發展中，時代鄰里仍將堅持以自主拓展為主、收併購為輔的發展策略，公司將重點佈局經濟高增長區域，提高項目佈局密度。
對於外界關注的收併購情況，郭柏成向《國際金融報》記者表示，長遠來看，公司仍以自主拓展為重要戰略發展方向，目前不會對收併購設定目標，但若遇見合適標的，公司亦不排除會進行收併購，“我們目前是傾向於在區域、業態、增值服務、公建業務等方面具備協同效應的標的”。
談及地產關聯公司時代中國的支持，白錫洪指出，2022年，時代中國大概可以交付400萬平方米的用途項目予時代鄰里，仍將為公司提供穩健的基礎。
不過，在時代鄰里市場化發展路線下，公司來自時代中國的業務份額佔比會越來越小。他稱，“我們現在每年基本70%以上的規模都是來源於第三方拓展，時代中國調整了銷售目標，但對我們影響不大。”
記者 劉一飛
編輯 左宇
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