窺報丨綠城服務：百“億”竿頭 更進一步

來源： 鳳凰網房產杭州站

以科技為引擎，物業、諮詢、園區三大業務集團協同發展，在“幸福生活服務商”願景中定調發展底色，公司發展基礎盤穩固夯實。

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營收破百億 行業領先地位

3月26日晚間，綠城服務(02869.HK)披露2020年業績報告。

報告顯示，綠城服務實現營業收入101.06億元（人民幣，下同），同比增長17.75%。綠城服務首次破百億，成為第四家營收過百億的物業企業，正式加入“百億俱樂部”，而在已經披露業績物企中排在第三位，行業領先地位明顯。

營收擴張的同時，綠城服務在利潤上的表現同樣可圈可點。

數據顯示，綠城服務實現利潤總額為10.03億元，同比增長55.94%；淨利潤為7.41億元，同比增長56.8%，利潤增速迅猛。

綠城服務的業務，主要可分為物業服務、園區服務與諮詢服務共三個板塊。

從收入佔比來看，基礎的物業服務依舊是綠城服務2020年的主要收入來源，佔比63.6%，同比增速17.9%，毛利為8.21億元，同比上升32.05%。

園區服務和諮詢服務的增速表現同樣不錯，分別為13.8%、23.2%，可見綠城服務的“三駕馬車”根基十分穩固。

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儲備面積2.84億 住宅佔比78.1%

綠城服務營業收入、利潤的增長，離不開在管面積的穩定增長。

在疫情衝擊下，綠城服務全年拓展量突破9500萬平方米，儲備面積2.84億平方米，連續第7年大於在管面積，為未來增長和生活服務升級奠定堅實基礎。

2020年末，綠城服務在管面積約為2.51億平方米，同比增長17.9%，儲備面積約為2.84億平米，同比增長21.9%，計合約管理面積為5.35億平方米，合約在管比高達2.13，居物業板塊第二位。

企業規模實力穩步提升，管理規模位列頭部企業中上游水平。

從業態來看，其結構也十分穩定，“住宅 商業”雙擎驅動，其中住宅佔在管面積約78.1%，非住宅比例為21.9%，與上一年度基本保持一致。

2020年，綠城服務簽約一些重量級項目，諸如諸如江南環球港、廣州中交匯通中心、珠海橫琴廣場等一二線高端住宅與城市地標項目，簽約國家級科研實驗之江實驗室、與兄弟公司綠城中國攜手共建衢州禮賢未來社區、與政企夥伴成都城投、月星集團等達成戰略合作，加速搶跑城市服務賽道。

作為一家綜合性發展的物業服務企業，綠城服務在非住宅物業服務上有長足積澱，並贏得市場口碑。目前依靠內生增長，綠城服務非住宅在管面積佔比達21.9%。

項目佈局上，綠城服務在管項目達到1759個，覆蓋全國187個城市。細看城市區域劃分，其實不難發現，綠城服務重點深耕發達區域，比如長江三角區在管面積佔比達65.9%、環渤海區域為14.1%、珠江三角區為7.3%，而大本營杭州是其發展核心，佔比將近21.2%。

深耕發達城市的好處也是顯而易見，創收能力明顯，比如杭州以21.2%的規模佔比貢獻35.5%的收入，其他區域所望塵莫及。

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生活服務抽枝開業 新賽道上持續發力

2020年，企業在前期的品質服務基礎上，綠城服務也在持續探索、接管新業態。

數據顯示，其寫字樓品牌“綠城雲享”在管面積已達2500萬平方米，雖佔比例並不高，但也展現出企業持續進行多元非住宅業態的拓展動力。

另外可以看到，綠城服務在教育、養老、新零售、文化資產（房屋）類服務等業務佈局上也有一定的成效，2020年全年增長13.8%達21.77億元。

目前綠城服務養老業務入選浙江省未來小區九大場景之“智慧健康管理”供貨商，托幼端業務不斷落地，在老舊小區、醫院、科研所等空間均有新業務突破，這或成為綠城服務2021年又一個收入增長的爆發點。

與此同時，綠城服務在品牌聯盟上進一步優化。通過對中奧到家的入股，已形成與之協同的中高端物業共同發展策略；綠城服務與龍湖集團和濱江服務皆有戰略投資上的合作；持有新湖中保物業40%的股權，通過自身影響力及賦能中小物業公司，進一步擴大品牌優勢。

2020年，綠城服務榮獲年度中國物業服務百強滿意度領先企業第一名（中國指數研究院）、防疫滿意度10強企業（中國物業管理協會）第一名。依託品牌優勢與深耕發達區域的戰略，2020年綠城服務，保持在行業中的領先地位。

凡是過往，皆為序章。2021年，綠城服務將其定位為生活服務升級之年，煥新一系列服務產品組合。百億竿頭、逐光而行，我們期待更好的綠城。