恆大降負債再提速。
10月23日，中國恆大（3333.HK）發佈公告，公司已提前償還121億港元境外債。至此，恆大已將所有2020年到期債券償還完畢。
回顧此前信息，恆大曾於10月13日提前償還了兩筆公司債，本息合計約132.53億港元；10月20日，又償還了40億港元的香港寫字樓夾層貸款。加上此次償還的15.65億美元債，短短10天時間內，恆大累計償還了三筆債務，合計共約294億港元。
啓動新戰略，錨定降負債
“三道紅線”下，一眾房企為降負債不遺餘力，其中恆大更是全力加速，並且早已做好萬全準備。
2017年，在這個被不少業內人士視為房地產狂飆突進的一年裏，恆大已經開始提起了一根“保持規模適度增長”的弦，強調在保持規模的同時，更加註重增長的質量。而也正是在那一年，恆大提前償還了1129億的永續債，意在降低負債率。
此後，低槓桿開始成為恆大的追求。
今年3月31日，恆大啓動“高增長、控規模、降負債”的發展新戰略，並將“降負債”放在核心戰略層面。
而如今來看，此戰略舉措也頗有成效。
截至9月底，恆大有息負債已大降534億元，融資成本也下降2.24個百分點。再加上述幾筆大額債務在近期相繼清償，恆大的降負債成績可見一斑。
當然，在提前償還債務的同時，恆大亦藉助抓回款、配股以及啓動物業及汽車分拆上市等系列舉措，進一步增加淨資產，推動負債率下降。
高增長廣佈局，助力全面“減負”
很大程度上説，恆大能頻頻大手筆償債的底氣，也來源於銷售高增長所帶來的充裕回款。
時至今日，對於長期保持銷售領先的恆大來説，增長並非難事。今年以來，恆大依然保持強勁的銷售表現。
數據顯示，截至10月8日，恆大年內已實現銷售額5922.5億，提前完成全年6500億的銷售目標已無懸念。而若是恆大今年順利實現8000億內控銷售目標，按上半年近90%的回款率計算，新增回款將達7200億，加上原本就手握2046億元的現金，將進一步夯實恆大的現金流。
不過，銷售的高增長並非恆大降負債的唯一抓手。恆大的優質資產，在展現各自的市場魅力的同時，也在全面助力其“減負”。
近期，恆大在地產、物業管理服務、新能源汽車等業務領域，大力進行股權融資。目前，恆大物業引入235億港元戰投，恆大汽車引入40億港元投資，恆大地產引入43億港元股權投資，合計約317億港元的股權融資，顯著增加了恆大的淨資產，有利於實現負債總額和負債率的雙雙大幅下降。
值得一提的是，即將分拆上市的物業管理服務業務，以及計劃在國內科創板二次上市的新能源汽車業務，均尚未披露計劃招股的具體金額。根據德銀等國際投行預計，新股發行的融資額或將達數百億元，勢必進一步優化恆大負債端的表現。
資深分析人士認為，這一整套漂亮的組合拳，將為恆大降負債步伐加速提供更充分的燃料，同時更為未來持續穩健運營提供有力保障。