8月份，住房城鄉建設部召開房地產企業座談會的影響正在悄然蔓延。重點房企是否會對拿地按下“暫停鍵”，新房為快速回款是否會加速銷售節奏？具體到濟南，各大房企又會作何調整？
融資環境收緊，高負債房企高度承壓
8月下旬，住房城鄉建設部、人民銀行召開重點房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。本次座談會，距離7月24日舉行的高級別房地產工作座談會，還不足一個月。兩次座談會被業內人士解讀為房地產市場融資環境將進一步收緊，部分房企將面臨融資難題。
據報道，參加重點房地產企業座談會的房企包括12家，分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。其中，根據國盛證券的“三道紅線”標準測算，“三道紅線”位於紅檔的4家房企是中國恆大、融創中國、綠地控股、中梁控股；位於橙檔的是陽光城；位於黃檔的是碧桂園、萬科、新城控股；位於綠檔的是多家央企系，包括保利發展、中海地產、華潤置地、華僑城。
對重點房企形成的資金監測和融資管理規則，其細節雖有待確定，但融資收緊是大勢所趨，企業下半年融資發債或受到影響。
業內人士認為，房地產市場融資環境進一步收緊，部分房企將面臨融資難題。融資新規落地後，或對行業產生較大影響：土地市場降温，新房銷售加速，對高負債的房企影響較大，將加速行業洗牌。部分高負債、短期債務壓力大的房企，將承受更大的壓力。優化資本結構、降負債成為不少房企接下來的重點工作之一。
土地市場成交活躍，濟南土地市場有所回暖
統計局數據顯示，今年1月份至7月份，房地產開發企業到位資金100625億元，同比增長0.8%。與此同時，上半年，國內土拍市場升温明顯，成交十分活躍。7月份至8月份，上海等多個城市均出現了高溢價率地塊，一些房地產企業拿地熱情十分高漲，導致樓面價格節節攀升。
一邊是房企高漲的拿地熱情，一邊是高啓的負債率，這無疑也成為主管部門頻繁調度座談的原因之一。
具體到濟南，今年上半年，土地供應量明顯偏少，成交相對穩定。來自克而瑞的數據顯示，與去年同期相比，上半年，濟南主城區商住類經營性用地供應和成交的佔地面積、總建面降幅都超過6成。
6月份開始，濟南土拍市場開始回暖。
6月11日，濟南迎來激烈土拍。18宗土地中，經十路地塊和房產大廈地塊引來多家房企競價，最終溢價成交。
8月20日，濟南迎來了本年度最大規模的土拍，6宗土地溢價成交。
綜合這兩次土地拍賣來看，雖然溢價不算高，但與之前底價成交為主基調的市場相比來看，熱度有所回升。
業內人士認為，降負債壓力之下，對於融創等負債率較高的駐濟房企來説，不得不以少拿地的方式來降槓桿。另外，根據融創中國近日發佈的今年中期業績公告，融創在濟南的權益土地儲備為640.64萬平方米，總土地儲備908.69萬平方米；其在青島權益土地儲備1000.57萬平方米，總土地儲備1334.40萬平方米。穩定的土地儲備，也為融創的短期盤整提供了“壓艙石”。
同時，對於融資成本相對較低的中海等房地產開發商企業來説，今年也將面臨不錯的拿地機會。
9月中旬，濟南還將迎來一場較大規模的土拍，本次土拍將是對市場熱度與開發商拿地走勢的一場檢驗。
穩地價、穩房價、穩預期已成共識，開發商進入品質競爭時代
從近期的政策導向來看，穩地價、穩房價、穩預期的目標也將成為未來相當長一段時間之內的形勢導向。
8月25日，千呼萬喚之下，濟南市房地產業協會召開2020年濟南房地產市場研討會，對濟南前7個月樓市的供應、成交、庫存等數據做了權威發佈。
對於未來濟南房地產市場走勢，濟南市房地產業協會秘書長李剛認為，濟南市商品住宅市場將繼續保持較好的市場成交規模，短期內出現價格大幅波動可能性較小。從供應來看，部分區域住宅庫存量仍然較大。庫存量較大的區域，開發企業將以“低價促銷”為主。從住宅成交均價來看，新建商品住宅的價格基本保持平穩。
山東財經大學山東省房地產發展研究中心副主任孫大海認為，激烈的市場競爭也對開發企業提出了更高的挑戰，企業間、項目間的競爭從價格轉向產品品質、物業管理、綜合服務等軟實力的競爭。