大眾網·海報新聞記者 沈童 濟南報道
“業績變臉”加“一字跌停”，榮盛發展收到了來自深交所的問詢。在前一日發佈業績報告後，4月19日，榮盛發展（002146）開盤“一字跌停”，截至收盤，該公司股價報3.94元/股。
“業績變臉”，8.6萬股民被砸蒙
4月18日晚間，榮盛發展發佈2021年度業績預告修正公告。公司此前於1月29日披露了《2021年度業績預告》，預計2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤為1～1.5億元，扣除非經常性損益後的淨利潤為5209.80萬元～1.02億元。現對業績做出修正，修正後，預計公司2021年營業收入為465～520億元，2021年歸屬淨利潤虧損45～60億元。
榮盛發展表示，公司對業績預告作出修正，主要是由於2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放鬆，但消費者購房意願持續低落，銷售量下跌明顯，房地產市場整體延續下行趨勢。此外，國內多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。公司出於謹慎性考慮，重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。
在發佈業績更正後，4月19日開盤，榮盛發展就一字跌停，截至收盤，該股仍被46萬手封單牢牢封在跌停板上。而此前，榮盛發展經歷了一波上漲行情，3月16日至4月6日，該公司股票累計漲幅達49%。截至去年三季度末，榮盛發展股東總户數為8.66萬，而此番公司業績突然暴雷，也令投資者措手不及。
4月19日盤後，深交所向榮盛發展發來問詢函，要求榮盛發展核實並説明此次補充計提存貨跌價準備的項目所處位置、業態、開發建設情況等，以及結合相關項目所處區域的房地產市場及周邊可比項目市場價格或預計價格、項目平均銷售價格、銷售量的變化趨勢、變化時點等信息，分析説明導致公司2021年存貨跌價準備計提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。
與此同時，深交所要求公司具體説明市場形勢等變化對公司各地主要項目的影響方式及程度，以及公司在財務管理及信息披露事務管理等方面的內部控制是否存在重大缺陷等問題。
3月份榮盛發展廊坊項目僅賣出9套房
公開資料顯示，榮盛發展成立於1996年，2007年8月8日成功登陸深交所，是河北省首家通過IPO上市的房地產企業，目前已形成了以房地產開發為主業，貫穿康旅、產業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地產金融等業務為一體的全方位、綜合性的全產業鏈條。企查查APP顯示，目前榮盛發展控制企業超過千家。
自2021年以來，民營房企經營困難，資金壓力增加。據上海票據交易所披露，2021年10月1日至2022年3月31日出現3次以上付款逾期，且截至2022年3月31日有逾期餘額或2022年3月當月出現付款逾期的承兑人數量為1904家，榮盛發展、綠地控股、融創中國、世茂集團等多家公司均位列其中。企查查顯示，當前榮盛發展有一條被執行信息，被執行總金額為123.17萬元。
此外，值得一提的是，據國家統計局4月18日發佈的統計數據顯示，2022年一季度，房地產開發投資增長0.7%，而去年同期增速為25.6%。今年第一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%；二者降幅較1～2月分別擴大4.2%和3.5%。
據克而瑞數據顯示，環京市場3月份的成交量大幅下調，榮盛發展在環京市場去化最好的廊坊項目，僅賣出9套房，合計成交金額1千萬元左右。