封面新聞記者 朱寧
1月28日，華夏幸福提交年度業績預虧公告稱，2021年年度實現歸屬於上市公司股東淨利潤虧損331億元到391億元，扣除非經常性損益後淨利潤虧損318億元到328億元，同比由盈轉虧，且較2021年三季報虧損金額明顯擴大，主要原因是流動性風險下主業營收大幅下滑、財務費用大幅增加、應收賬款及合同資產減值。
1月28日晚間，上交所向華夏幸福下發有關業績預告事項的問詢函；當日華夏幸福報漲1.23%,收盤價3.29元每股。
項目減值 借款未償還
華夏幸福預告業績時表示，2021年度，華夏幸福絕大部分借款本息未能如期償還，依據原借款協議的相關約定，計提借款利息及罰息近200億元(最終以審計報告為準)，疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，佔整體虧損比例較高。2021年度應收賬款壞賬準備及合同資產減值損失對應計提金額增加，是業績虧損的主要原因之一。
此外，華夏幸福認為商業地產各項目減值跡象明顯，該公司根據謹慎性原則對各項資產進行減值測試，同時聘請獨立第三方評估機構進行了初步評估，計提減值損失；華夏幸福部分房地產開發項目無法按時支付已獲取項目的地價尾款，並因此產生相關逾期利息，且預計將導致個別項目因土地使用權出讓合同解除而無法收回定金，加重虧損。
上交所要求説明業務下滑風險
華夏幸福預告業績當晚，上交所就下發問詢函，要求華夏幸福説明在第四季度計提大額利息及罰息的原因及合理性，前提計提是否充分、及時；結合各季度項目竣備、交房等情況，説明利息資本化率變化的具體情況和原因；結合目前債務重組進展及準則相關要求。
同時進一步説明對公司利率調減及罰息豁免的前提條件、金額範圍及可能對公司當期及以後年度業績的影響；披露公司對應收賬款壞賬計提、合同資產減值計提的會計政策與會計估計；分業務板塊披露應收賬款及合同資產主要欠款方的情況；結合各類業務具體開展情況、收入確認方法和未來經營計劃，説明相關業務收入下滑的原因，前期收入確認的審慎性和合理性，是否存在進一步下滑的風險；加快自查並配合相關部門調查境外理財損失事項。
值得關注的是，問詢函還要求華夏幸福結合各類業務具體開展情況、收入確認方法和未來經營計劃，説明相關業務收入下滑的原因，前期收入確認的審慎性和合理性，是否存在進一步下滑的風險，並進行必要的風險提示。
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