從2021年開始，房地產重點推動租賃市場發展是毋庸置疑的，因為在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，居住成了房子的重要功能，倒不是説，投資功能被抹殺了，而是開始迴歸本質。
本來大家也開始對租賃市場有一個重新的認識，可是當大家看到長租公寓這樣的市場混亂不堪，甚至在2021年最後幾個月裏，幾乎都有關於這方面的話題上熱搜，實在是讓大家害怕。
如果回顧長租公寓，應該源於2015年國家從政策上提出來後，很多企業嗅到了商機，紛紛進軍租賃市場，不管房地產開發商還是其他機構，都覬覦已久希望分食租賃市場這塊大蛋糕，並紛紛涉獵長租公寓行業，可謂趨之若鶩，“長租公寓”火得一塌糊塗。
可是偏偏很多企業從一開始就跑偏了，要麼從一開始就心術不正，要麼就是始終沒有找到合適的商業模式。
1月8日，SOHO中國潘石屹表示，在現在的金融環境、税收環境下，做長租公寓的主要有兩類人：一類是“騙子”，一類是“傻子”。他説：“長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裏的一個體現。”
他這話説得非常重，可是有沒有道理呢？相信每個人心裏都有一杆稱。長租公寓真的都是這樣嗎？我們知道，龍湖、中駿等房企早就涉獵“長租公寓”。就連萬科還剛剛在2020年的12月29日晚表示，公司看好長租公寓未來，會堅定不移地推進該業務。
按照潘石屹説的意思，“騙子”是因為沒有想做長遠的發展，就是為了騙上一筆就完事，我認為這樣的企業已經跑路了。那麼所謂的“傻子”呢？或許就是賬沒算清楚，稀裏糊塗，因為潘石屹認為，辦公樓的出租回報率超過3％，公寓的回報率大概是1％，銀行的貸款利率至少是4％-5％。
這倒是好理解，雖然潘石屹所説的公寓跟長租公寓的房子產品都不一定是一種，但是也足見租房靠收房租這種模式確實有點難。尤其是在高房價現狀下，愈發顯得租金回報更低了。做長租公寓的確看起來不太划算。租金回報不高，但在租客眼裏租金並不太便宜。
這種尷尬過去或許還可以靠那種“高進低出、長收短付、短錢長投”模式來維持，但是以後呢？顯然是不可能持續的。那長租公寓就沒有未來了嗎？也不一定。
我認為任何事都有一個發展的過程，過去這些年，缺乏監管，缺乏制度上的完善，結果導致趨之若鶩，最後不歡而散。但是往往否極泰來，壞事或許會變成好事。當事情發展到一定程度或許就會好轉，可以看出國家在發展租賃住房的決心和力度。
對於長租市場也同樣如此。1月6日，官方發佈文件，要推動出台《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規範租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度，防止過去的問題再次出現。
如果不是前邊遇到的這些問題，或許還不一定會更加徹底整頓長租乃至租賃市場，等於這個催化劑加速了租賃市場向更加正規化發展的進程。
實話實説，遇到騙和傻，沒辦法，並不代表長租公寓前景不美好。我一向強調，長租公寓未來市場非常大，房地產市場也正處於向存量市場轉換的過渡期。據數據顯示，預計2020年，中國租房市場租金總收入價值會達1.6萬億。2030年，這一數據將達4.6萬億元。這塊大蛋糕有多誘人不言而喻。
我想説，除了潘石屹提到的兩種人，其實還有一種，那就是在低調潛行，積蓄力量，未來誰能在長租公寓市場中脱穎而出，現在還不好説，但是值得期待。長租公寓絕對不能只有潘石屹説的那兩種人。
房價穩定大局已定，很多城市的房價不是所有人都能承受，如何解決住房問題？租購併舉絕對是長效機制的重要組成部分。長租公寓是解決居住問題的重要渠道，集中式公寓市場需求大，且符合租購併舉的政策方向。
不久的將來，在租賃市場發展這一塊，一定會有突飛猛進的發展。