萬科與泰禾已聯合成立平台公司，首批圈定16個項目，主要位於華東、華南等區域。
4月29日晚間，泰禾集團發佈2020年度報告。受到各種因素的影響，泰禾的業績表現並不樂觀。
年報顯示，去年泰禾實現營業收入36.14億元，同比下降84.70%。歸屬股東淨虧損49.99億元，同樣大幅下降。
對於業績的虧損，泰禾在年報中指出四個原因：1、疫情導致項目建設、銷售回款等週期滯後；2、對部分項目計提了存貨減持準備；3、投資收益金額較小；4、終止上海新江灣項目、深圳坪山項目及上海顧村項目合作事項計提了5.67億元損失。
對於外界關注的債務重組和引戰事宜，泰禾表示，“公司正全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。同時，公司以‘復工復產、重塑信心’為第一要務，積極盤活資產，抓銷售促回款，改善公司負債結構，力求維護業主利益，增強市場信心，實現公司可持續健康發展。”
但在年報背後，泰禾的引戰、復工、債務處置等工作都有不同程度的進展。
復工情況良好
泰禾是在去年7月31日宣佈引入萬科作為戰略投資者的，但按照雙方協議，萬科要真正入股，仍需滿足幾個先決條件，其中之一便是，金融機構能夠就債務問題達成一致。
21世紀經濟報道記者獲悉，萬科很早就在內部成立了處理泰禾問題的工作小組，由曾擔任財務負責人的董事王文金負責。
近幾個月來，萬科介入泰禾與債權人的多宗談判，並就債務展期等問題，幫助泰禾與一些主要債權人達成一致。此外，萬科還在項目梳理、融資籌資等方面做了不少工作。
綜合泰禾集團公告以及其他公開渠道消息，泰禾集團債務重組已經得到多家主流金融機構的支持，泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家莊、順德等多地子公司與金融機構達成債務重組協議。
其中，長城資產、東方資產、興業銀行等主要債權人，早在去年就與泰禾達成一致。
這也使得泰禾旗下的不少項目得以“解凍”。據瞭解，泰禾集團在北京、福州、廈門、上海、南京、杭州和廣深區域等，有中國院子、福州灣、福州金府大院、廈門紅樹灣院子等20餘個項目有望在五六月份滿足銷售條件。
4月28日，泰禾集團董事長黃其森在內部動員會上表示，泰禾到了全面復工復產復銷的時候。黃其森希望公司上下“統一思想、統一認識、凝心聚力”。
對於少數尚未確定復工復產節點的項目，泰禾內部人士表示，集團正在積極尋求解決方案，爭取儘快“解釦”。
泰禾將“戰略聚焦”
但由於泰禾的債權人數量較多，訴求各不相同，目前仍存在一些債務糾紛。
泰禾於當日發佈的一份公告還顯示，截至目前，泰禾仍有14宗重大訴訟、仲裁事項，總金額超過140億元。其中9宗為金融借款糾紛，涉及主體包括中原信託、四川信託、西部信託、浙商金匯信託等信託公司，以及上海銀行、建設銀行等銀行業金融機構。
這些訴訟的具體影響尚難預估，但似乎並未影響到萬科的態度。據瞭解，萬科與泰禾已聯合成立平台公司，對泰禾旗下的項目進行處置。平台公司首批已經圈定16個項目，主要位於華東、華南等區域。
由於平台公司將由萬科方面主導，泰禾自身的業務將不可避免地縮水。據悉，泰禾的項目主要集中於北上廣深四大一線城市和南京、蘇州、杭州、福州、廈門等五大高能級二線城市。在將大量項目注入平台公司後，未來泰禾直接操盤的項目將可能以北京、福建等區域為主。
21世紀經濟報道記者獲悉，基於現實情況，泰禾也計劃對企業戰略進行調整，“未來將更加聚焦核心城市，注重匠心精品的打造，在適度規模發展和追求高質量效益之間找到平衡點。”
（作者：張敏 編輯：張偉賢）
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