存錢不如存房？你覺得這説法對嗎？

監管層一直強調，房子是用來住的，不是用來炒的。

如果是用來住的，那它就是一種消費品，跟存錢沒有毛關係；如果是用來炒的，那麼買房就是一種投資，跟買銀行理財、買基金和買股票等投資一樣，存在投資風險。

然而對於投資來説，收益與風險成正比，不管是流動性資產投資還是固定資產投資。

雖然近二十多年來房價一直高歌猛進，但其上漲率也不過10%左右，房價也就大體每七年翻一番（七二定律估算）。而如果投資騰訊、阿里巴巴等股票收益率更高，投資A股的吃藥喝酒和電器之類的消費領域，收益率也要高於投資房子。

房價可以跟個股相比較嗎？如果存錢可以和存房相對比，那麼房價就可以跟個股相對比——因為都是以已發生的事實來扯道理，把過去當成未來來看。

房價會不會有終結一天？或許不會，或許會導致下一次的金融危機，因為如今的房價不管是國家還是銀行，甚至是有房者都下跌不起，但漲勢必須抑制，要麼這個泡沫更容易破裂，從而引起相應的金融危機。

當房價的漲速低於通貨膨脹率，那麼存房就不如其他的投資。如果是貸款買房，房價漲速和出租回報率之和不能超過貸款利率，那麼買房還真不如存銀行——買房是在做虧本買賣。

買房是一種固定資產的權益投資，盈虧自負，跟投資股票一樣，也有漲跌。比如美國和日本都因房價一路高歌導致國內金融危機。我國房價也一樣，過去二三十年一路高歌，並不代表以後也一路高歌，繼續高歌下去只能泡沫裂的更快。

投資有風險，而這風險主要體現在過去不代表未來。如果過去等於未來，那麼投資任何理財產品都不存在任何風險。

如果你的風險承受能力差，比如不敢買股票，那麼最好也不要去買房（非自住，下同），畢竟動不動就是幾十萬的事，一旦出現金融危機或某種因素導致房價下跌，那麼你可能幾十萬虧進去的同時，還要肩負一身的債務。

比如發生金融危機，房價大跌的同時企業大量的裁員，導致你沒有工作，或者收入鋭減，那麼就可能月供不起，最終房子被拍賣，而拍賣價格又特別低，那麼你將會虧損幾十萬的同時肩負一身的債務。

所以説，存錢和存房是兩種完全不同的概念，存錢是債權資產投資，而存房則是一種固定資產的權益投資，首先其本身的風險很大，其次流動性風險也大（急需用錢時不能及時賣出變現，變成成本往往高達10%以上）。

存房和存錢兩者不能形成比較，如果你不敢買股票，那麼還是建議不要存房，特別是連續漲了這麼多年房價這麼高，可能成為接盤手。若是投機者，金融市場大漲之後，往往會迎來房市大漲，可以在適當的時候進行炒房存房，但必須明白它的高交易成本。

該是你賺的錢才是你的，不該是你的就不是你的，千萬別人雲亦云，收益有多高風險就有多大，過去並不代表未來。