監管層一直強調,房子是用來住的,不是用來炒的。
如果是用來住的,那它就是一種消費品,跟存錢沒有毛關係;如果是用來炒的,那麼買房就是一種投資,跟買銀行理財、買基金和買股票等投資一樣,存在投資風險。
然而對於投資來説,收益與風險成正比,不管是流動性資產投資還是固定資產投資。
雖然近二十多年來房價一直高歌猛進,但其上漲率也不過10%左右,房價也就大體每七年翻一番(七二定律估算)。而如果投資騰訊、阿里巴巴等股票收益率更高,投資A股的吃藥喝酒和電器之類的消費領域,收益率也要高於投資房子。
房價可以跟個股相比較嗎?如果存錢可以和存房相對比,那麼房價就可以跟個股相對比——因為都是以已發生的事實來扯道理,把過去當成未來來看。
房價會不會有終結一天?或許不會,或許會導致下一次的金融危機,因為如今的房價不管是國家還是銀行,甚至是有房者都下跌不起,但漲勢必須抑制,要麼這個泡沫更容易破裂,從而引起相應的金融危機。
當房價的漲速低於通貨膨脹率,那麼存房就不如其他的投資。如果是貸款買房,房價漲速和出租回報率之和不能超過貸款利率,那麼買房還真不如存銀行——買房是在做虧本買賣。
買房是一種固定資產的權益投資,盈虧自負,跟投資股票一樣,也有漲跌。比如美國和日本都因房價一路高歌導致國內金融危機。我國房價也一樣,過去二三十年一路高歌,並不代表以後也一路高歌,繼續高歌下去只能泡沫裂的更快。
投資有風險,而這風險主要體現在過去不代表未來。如果過去等於未來,那麼投資任何理財產品都不存在任何風險。
如果你的風險承受能力差,比如不敢買股票,那麼最好也不要去買房(非自住,下同),畢竟動不動就是幾十萬的事,一旦出現金融危機或某種因素導致房價下跌,那麼你可能幾十萬虧進去的同時,還要肩負一身的債務。
比如發生金融危機,房價大跌的同時企業大量的裁員,導致你沒有工作,或者收入鋭減,那麼就可能月供不起,最終房子被拍賣,而拍賣價格又特別低,那麼你將會虧損幾十萬的同時肩負一身的債務。
所以説,存錢和存房是兩種完全不同的概念,存錢是債權資產投資,而存房則是一種固定資產的權益投資,首先其本身的風險很大,其次流動性風險也大(急需用錢時不能及時賣出變現,變成成本往往高達10%以上)。
存房和存錢兩者不能形成比較,如果你不敢買股票,那麼還是建議不要存房,特別是連續漲了這麼多年房價這麼高,可能成為接盤手。若是投機者,金融市場大漲之後,往往會迎來房市大漲,可以在適當的時候進行炒房存房,但必須明白它的高交易成本。
該是你賺的錢才是你的,不該是你的就不是你的,千萬別人雲亦云,收益有多高風險就有多大,過去並不代表未來。