3月29日，華潤置地在深圳召開以“穩中精進勇毅篤行”為主題的2022全年業績發佈會。華潤置地執行董事、董事會主席李欣，執行董事、首席運營官張大為，執行董事、首席戰略官謝驥，執行董事、首席財務官郭世清等出席會議。
圖：華潤置地2022全年業績發佈會現場
2022年，面對複雜嚴峻的國際國內形勢，中國經濟仍然呈現出總量增、質量升、韌性強、走勢好的發展態勢。華潤置地搶抓經濟增長企穩向上的有利時機，立足“3+1”一體化發展的業務模式，堅定落實戰略引領投資和生產運營精細化管理兩大支撐體系，持續做優組織變革、金融創新、科技賦能三大發展引擎，針對制約企業高質量發展的重難點工作，採用“攻堅戰”方法突破解決。公司的戰略定力、組織能力、發展動力、產業實力、文化張力充分彰顯並不斷強化，各項工作取得了顯著提升。
根據財報顯示，華潤置地2022全年實現綜合營業額人民幣2,070.6億元，扣除投資物業重估增值後的核心股東應占溢利人民幣270.0億元，按年增長1.5%，計入投資物業重估增值後的股東應占溢利人民幣280.9億元。截至2022年12月31日，每股淨資產達人民幣34.22元，較2021年底的每股淨資產增長7.7%，每股股息1.401元，按年增長1.5%。
其中，開發銷售型業務簽約排名上升至第四，進一步夯實行業地位；經營性不動產業務在疫情影響下，剔除減免後，租金收入仍實現10.5%的正增長，呈現穩健的經營能力；萬象生活晉升恆生指數成份股，實現高質量發展。憑藉相關多元多賽道的業務優勢，華潤置地抵禦了行業週期，展現了發展韌性，業績表現優於大勢。
圖：華潤置地執行董事、董事會主席李欣
堅持戰略引領實現高質量投資
華潤置地堅持“調結構、調節奏、調佈局”，聚焦高能級城市，做到精準投資。2022年，公司新獲取項目71個，一二線城市投資佔比92%，並在深圳、南京等地獲取優質商業綜合體項目。同時，在市場化原則下，開發銷售型業務斬獲優質收併購項目；萬象生活高質量併購禹洲物業服務有限公司、江蘇中南物業服務有限公司和四川九洲千城物業服務有限公司，物管規模挺進行業前十。
堅持精益管理生產運營成果顯著
華潤置地堅持踐行“降本、提質、增效”管理主題，持續提升生產運營精細化水平。公司開發效率大幅提升，住宅開盤和交付週期、購物中心開業週期達行業前列。產品品質業內領先，打造一批引領行業的住宅標杆項目，年內新開購物中心品質及口碑引領市場。有效推動精準降本和精益化費用管控，在嚴峻的市場環境下，回報水平保持平穩、兩費費率明顯節降；加強科技創新與數字化轉型，運營數字化水平進入行業第一梯隊。重難點問題取得實質突破，通過置地特色的“攻堅戰”管理模式，構建領先行業的公建去化能力，有效改善供方質量及合作關係。
深入開展組織變革向管理要效益
華潤置地通過管理架構變革，推動城市公司集約整合，落實“兩級半”管理架構，提升城市公司全價值鏈組織能力和管理效能；通過組織人事變革，大力培養使用年輕幹部，實施外部招聘“置勝計劃”和內部交流“遠航計劃”，搶抓人才市場機遇，加速人才隊伍提質升級；通過薪酬激勵變革，以市場化為導向，激勵向一線、向關鍵崗位傾斜，按業績貢獻拉開收入差距，激發組織活力。進而打造“敏捷、高效、精幹、活力”的組織，實現架構精簡、隊伍精鋭、激勵精準。
發揮先發優勢持續轉型創新
華潤置地堅持“自主經營、自負盈虧、自建能力、自建品牌”的原則，發展生態圈要素型業務。依託大型場館、大型基礎設施及保障房建設的實踐經驗，積極拓展代建代運營業務，年內成功中標“深圳後海智慧城市運營服務商”，服務片區佔地面積達3.5平方公里，向“城市運營商”的轉型邁出了實質性步伐。產業地產聚焦智慧、健康兩大產業領域，落地標杆項目，設立國內首批產業園Pre-REITs基金，進一步探索了產業地產輕重並舉之路。堅定落實租購併舉，推動保障性租賃住房建設，長租業務已進駐15座城市，在管56個項目5.6萬間房，成功發行國內首單市場化機構運營的保障性租賃住房公募REIT（508077.SH），實現了投融管退閉環。
嚴守政策約束助力穩健經營
華潤置地堅持穩健的財務管理政策，不斷加強現金流管理、創新商業資產證券化模式，持續優化財務結構增強財務彈性，負債率和融資成本維持行業最低水平。年內，“三道紅線”保持綠檔，標普、穆迪和惠譽繼續維持本公司“BBB+/穩定展望”、“Baa1/穩定展望”及“BBB+/穩定展望”的信用評級。
踐行社會責任推動綠色可持續發展
華潤置地制定ESG戰略規劃，明確了到2030年的ESG工作目標及路徑；大力發展綠色建築，代建代運營的深圳國際低碳城會展中心兩場館獲“零能耗建築（設計標識）”認證；攜手合作夥伴同舟共濟，為中小微企業、個體工商户減租紓困，在疫情中承擔社會責任；MSCIESG評級上調至A級，入選“央企ESG·先鋒50指數”，被國務院國資委確立為中央企業（基層企業）公司治理示範企業。
2023年，面對挑戰和機遇並存的行業轉型期，華潤置地將繼續保持戰略定力、堅定發展信心，加強對新發展模式的研究和探索，堅持和優化“3+1”一體化發展的業務模式，堅定不移走全面高質量發展之路，穩中精進，勇毅篤行，實現公司業績穩定增長、股東回報持續提升。
文章來源:樂居財經