新京報訊（記者 袁秀麗）1月28日晚，藍光發展發佈2021年年度業績預告稱，預計公司2021年實現歸母淨利潤約-120.37億元，扣非後歸母淨利潤約-112.73億元。此次藍光發展披露的業績同比由盈轉虧，預計虧損金額約為43.94億元。藍光發展將業績預虧歸結為資產減值計提、經營虧損及資產處置三方面原因。
同時，藍光發展宣佈收到上交所問詢函，上交所要求其説明業績預告虧損原因及合理性等。
預計虧損金額約為43.94億元
根據藍光發展發佈的公告顯示，受行業環境、融資環境疊加影響，公開市場再融資受阻，流動性出現階段性緊張，受到部分金融機構償債擠兑，最終觸發公司部分債務逾期，出現債務違約，對公司的經營產生了較大影響。
而經公司財務部門初步合併並測算，藍光發展2021年度較上年度出現大額經營虧損，預計虧損金額約為43.94億元。
對於虧損原因，藍光發展表示，因債務逾期，資金緊張，造成2021年內計劃交付的項目施工進度受到不同程度的影響，原計劃2021年完成售房履約義務並納入結算的項目，未能按原計劃完成交付。雖經公司及各方面努力，但房地產業務收入確認較2020年減少約188.42億元，同比降幅達47.37%。
另外，受去年下半年行業相關市場預期的不利變化，房地產銷售量價均出現下滑，加之藍光發展債務問題，導致房地產銷售出現困難。為此，藍光發展降價銷售並去化部分存量房地產，造成銷售毛利下降甚至虧損，同時也導致公司房地產存量項目的存貨跌價壓力加大。
為化解債務危機，藍光發展先後出售了醫藥板塊和現代服務業板塊業務，上述兩項業務縮減使得2021年營業收入較2020年同期減少約19.56億元，相應部分的毛利貢獻較2020年度進一步減少，整體毛利率下降。
又因流動性緊張，導致部分新增借款主要用於償付到期債務，未直接用於項目開發建設，這些未用於開發建設的借款的相關費用在2021年計入當期損益。同時流動性緊張造成藍光發展部分項目非正常停工，計入當期損益，由此共同導致公司的2021年財務費用上升。
上交所要求説明業績預告虧損原因及合理性
當晚，藍光發展收到上交所對公司業績預告相關事項的問詢函。
該問詢函提到，藍光發展2021年三季報顯示，2021年前三季度歸母淨利潤虧損67.05億元，與本次披露的預計2021年全年歸母淨利潤虧損120.37億元差異較大。
上交所要求藍光發展結合房地產業務的項目結轉等經營情況，説明公司2021年四季度出現大幅虧損的具體原因及合理性，是否存在2021年前三季度成本費用應結轉而未結轉等利潤調節情形。
而針對藍光發展去年虧損約43.94億元，上交所要求藍光發展結合房地產業務的區域佈局，各項目的施工、銷售和交付情況，以及同行業可比公司情況，補充披露房地產業務收入下滑的具體原因及合理性。
此外，上交所要求藍光發展，結合土地獲取成本、建安成本、房產銷售價格等因素以及同行業可比公司情況，説明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在進一步下滑的趨勢或風險。
為應對流動性危機，藍光發展對下屬物業管理公司及部分地產項目進行了處置而產生了非經常性損益約-7.33億元。對此，上交所要求藍光發展列示被處置資產的交易價格與賬面成本的差異，説明公司前期對相關資產的減值計提是否充分。
值得關注的是，上交所要求藍光發展補充披露截至目前公司已取得的債務化解進展，公司後續擬採取何種措施以改善流動性和提升盈利能力。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 趙琳