這一次，房地產的寒冬有點長！
2月28日，融創中國股價在開盤之後就不斷下探走低，跌幅最高超過了17%。截至當日收盤，融創中國收跌16.34%，股價創出了近5年來的新低，市值也從巔峯時期的2500億港元跌至現在的350億港元左右，跌幅在86%左右。
伴隨着股價的大跌，融創中國境內的債券“21融創03”跌10%，部分美元債也跌幅超過6%。
融創中國為什麼會遭遇股債雙殺呢？
有媒體報道，融創中國的大量商票是在2021年2月份開出的，2022年2月底將會集中到期。市場主要還是對融創中國的償債能力有一定的擔心。
就在今天下午，融創房地產發佈公告稱，公司所有債券均按時、足額償付利息，不存在違約或者延遲支付本息的情況。公司生產、經營也並沒有出現重大不利變化。
這則公告可能會起到一點安撫投資者的作用，但是很難完全打消投資者的疑慮。因為最近很多融創中國的債主在要債無果之後，開始通過社交媒體或者公告的形式喊話融創中國還錢。
1月17日，上市公司中天精裝發佈2021年業績預報。在這份報告中，中天精裝表示，融創中國是公司的前5大客户，佔了總營收的7%。其中華南區域有3張10萬元的商票經過再三催促，並且在逾期7天的情況下予以支付。另外西南區域有3000萬的戰略合作履約保證金沒有收到。
在公告發出以後，融創中國可能是看到了，第二天就給中天精裝打了過去。
除了上市公司催款外，還有一些小公司也發出了融創逾期未兑付的情況。有的金額是50萬，有的是16萬，還有的竟然只有5萬元。
網友在某博上表示，融創中國全資控股的西安海天投資控股有限責任公司拖欠供應商5萬元，這麼大的公司連5萬元都拿不出來嗎？
融創中國應該是國內發展速度比較快的房地產公司之一，發展快速的根本原因則是居高不下的負債率。
截至2021年6月份，融創中國的總資產是12054億元，總負債是9971億元，資產負債率達到了82.7%。這個負債率已經是房地產企業中比較高的數值。
融創中國2021年的銷售數據也並不理想，2021年上半年銷售了3207億元，同比增長了64%左右，漲幅較大的原因則是因為融創中國2020年上半年受疫情影響較大。到了2021年全年，融創總的合同銷售額為5974億元，同比增幅僅4%。由此可以推測出融創中國下半年的數據同比是下降的。
到了2022年1月份，融創中國的銷售額出現了更加明顯的下降趨勢。據公開資料顯示，融創中國1月份的銷售額為279.2億元，相較於2021年1月份銷售額，同比下降了39%。
而融創中國能夠得到這個銷售額也並不容易，主要是通過降價實現的。2021年1月份，融創中國的平均房價是15730元/平方米，2022年1月份的價格是13030元/平方米。一年時間，房價不僅沒有漲，每平米還下降了2700元，100平米就是27萬元。
看來時代真的變了，以前是晚買一年，房子上漲27萬元。現在是晚買一年，可以省掉27萬元。
融創中國儘管遭遇如此困難，但是創始人孫宏斌的個性不得不讓人佩服，確實是個難得的人才。
孫宏斌在清華大學研究生畢業之後就進入了聯想工作，由於個人能力突出得到了同事的嫉妒，最終在他29歲的時候被送進了監獄。
出獄之後，孫宏斌得到了聯想50萬元的支持，開始進軍房地產中介領域。由於那個時候剛好是房地產的發展時期，孫宏斌很快就積累了一大桶金。有錢了的孫宏斌並不甘心做中介，做開發商不是賺得更多嗎？
孫宏斌最擅長的就是提高效率，其他房地產公司從拿地到開工需要18個月，他這裏只需要7個月，憑藉着快速週轉的特點幫助公司很快就成了房地產企業中的新鋭。
在房地產最火熱的那些年裏，融創的“快”確實是一把利器，很快就成了碧桂園、萬科、保利等老牌房地產公司的競爭對手。
2017年初，融創中國更是以150億元入股搖搖欲墜的樂視網，孫宏斌被網友譽為“白衣騎士”。
同年7月，融創中國又與萬達簽訂合同，收購了萬達13個文旅項目。當時的萬達正在忙着去槓桿，孫宏斌幫了王健林一個大忙。
到了如今，孫宏斌也遇到了一個不大不小的麻煩，不知道他能不能等來自己的“白衣騎士”。
這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，用資本思維與創新模式融合，全世界都是你的舞台！
在新商業的世界裏，沒有被淘汰的行業，只有被淘汰的產品和過時的商業模式，未來所有的商業競爭都會聚焦在產品創新和模式創新上。
一家公司或一個老闆，如果創新能力短缺註定會提前敗下陣來，請記住沒有創新力，哪有想象力！