越秀地產2020年全年業績：核心利潤持續增長 “軌交+物業”戰略深化推進

　　越秀地產3月16日，發佈2020年全年業績。期內，公司實現營業收入約為人民幣462.3億元，同比上升20.6%。權益持有人應占利潤約為人民幣42.5億元，同比上升21.9%。核心淨利潤約為人民幣40.2億元，同比上升14.6%，實現經營業績、核心利潤持續穩健增長。

　　公司管理層表示，因應疫情給房地產市場帶來的較大沖擊，公司積極採取有效應對措施，加快項目的復工復產以保證供貨充足。同時創新銷售方式，積極推進線上、線下融合營銷，使全年合同銷售保持了快速增長，合同銷售額再創歷史新高。

　　合同銷售再創新高多元渠道增加優質土地儲備

　　2020年，越秀地產實現合同銷售金額約為人民幣957.6億元，同比上升32.8%，完成全年合同銷售目標人民幣802億元的119.4%；合同銷售均價約為每平方米人民幣25200元，同比上升21.7%。

　　其中，通過多元化、特色化“6+1”增儲模式，公司以較低溢價分別於廣州、佛山、江門、杭州、蘇州、南京、青島、煙台、濟南、重慶和成都新增22幅土地，總建築面積約為560萬平方米。公司創新“住宅+配建”增儲模式，並以此方式低價獲取廣州和樾府等四宗優質地塊，增加土儲約141萬平方米。

　　通過持續鞏固“1+4”全國性佈局，公司深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西南地區，新進入南京、重慶兩個重要二線城市，在全國戰略佈局21個城市。截至2020年12月31日，越秀地產總土地儲備約為2454萬平方米，其中大灣區土地儲備佔總土地儲備約55.1%。

　　“軌交+物業”戰略深化推進

　　2020年，越秀地產成功收購了廣州星樾山畔和廣州星匯城兩個TOD物業項目，新增TOD物業項目土地儲備103萬平方米。截止2020年底，公司共擁有5個TOD物業項目，佈局廣州黃埔、增城、番禺三大片區，總土地儲備達到388萬平方米，約佔集團大灣區土地儲備的28.7%和總土地儲備的15.8%。

　　公司TOD物業項目持續熱銷，5個項目全年共實現合同銷售金額約人民幣170.0億元，同比上升236.6%，其中廣州品秀星樾實現合同銷售金額約人民幣75.3億元，單盤銷售成績位居廣州黃埔區第一，廣州前三位。期內，公司與廣州地鐵集團的戰略合作持續深化推進。

　　財務狀況穩健良好“三道紅線”零踩線

　　截至2020年12月31日，公司現金及現金等價物及監控户存款總額約為人民幣373.1億元，較年初上升23.6%，資金流動性充足；淨借貸比率為47.5%，較年初大幅下降26.5個百分點。公司主要財務指標健康、安全，財務風險得到有效控制。

　　公司擁有多元化融資渠道，並持續加強資金管理，提高資金使用效率，融資成本進一步降低。2020年，越秀地產於境內成功發行人民幣15億元公司債，發行期限3+2年，發行票面利率為3.13%。本集團年內平均借貸成本同比下降31個基點至4.62%。

　　截至2020年12月31日，越秀地產剔除預收款的資產負債率、淨負債率和現金短債比率分別為69.2%、47.5%和2.25倍，均實現了“三道紅線”零踩線，全部“綠檔”達標，是中國房地產企業中少數三項指標全部達標的房地產企業之一。

　　堅持可持續發展

　　越秀地產堅持可持續發展戰略，自2010年起，公司已連續10年向社會發布企業社會責任╱環境、社會及管制報告。公司連續兩年入選恆生可持續發展指數系列成分股，保持A級水平，成為港股上市公司的可持續發展標杆之一，體現了集團在可持續經營發展、環境、社會及企業管治領域的表現得到社會的充分肯定。

　　據公司董事長林昭遠先生表示，2020年是本集團十三五戰略規劃的收官之年，面對新冠疫情的衝擊，本集團積極面對挑戰和困難，砥礪前行，使各項經營業務取得亮麗的成績。展望2021年，是本集團十四五戰略規劃開局之年，也是完成公司十四五規劃各項經營指標至關重要的一年。集團步履不停，將繼續堅持高品質可持續穩健發展的目標，堅定信心，奮楫篤行，努力實現各項業務和經營業績的持續穩定增長，不斷提高股東的資金回報率和股東價值。