9只公募REITs上市首日表現不俗，券商提醒警惕“折價”風險

經濟導報記者 時超

　　6月21日，首批9只公募不動產投資信託基金（REITs）產品正式上市交易，日內表現不俗。

　　截至收盤，9只公募REITs均實現上漲，但表現相差較大。其中，蛇口產園（180101）漲幅最大，達到14.72%，盤中最高漲幅達19.96%，而廣州廣河（180201）和東吳蘇園產業REIT（508027）僅上漲0.7%。

　　成交方面，9只公募REITs受到市場資金熱捧，合計成交金額接近20億元，中金普洛斯REIT（508056）成交金額最多，為3.05億元。

　　經濟導報記者注意到，首批公募REITS的投資主體分為三類：戰略投資者、網下投資者和公眾投資者，鎖定期與配售份額要求不同。戰略投資者的配售，鎖定期不少於36-60個月。網下配售對象則被私募基金、保險資金賬户和機構自營投資三大機構主導，配售比在6%-26%之間。公眾配售佔比較小，9只產品比例在1.8%-12.3%之間。也就是説，機構仍舊是首批公募REITS主要持有者。

　　有市場分析指出，按照此前9只公募REITs公佈的場內、外份額持有人結構統計，機構投資者佔比普遍在90%以上，按照各基金首發上市價格及募集規模，對應今日各基金漲幅，首批上市REITs投資回報總體已達10.99億元，機構投資者賺得盆滿缽滿。

　　不過，需要指出的是，部分產品較大漲幅已經提前透支年化收益水平，需警惕REITs權益屬性下的“折價”風險。

　　廣發證券認為，上市初期由於流通盤較小，價格波動可能有所放大。長期來看，公募REITs收益相對穩定且高分紅，不同於上市公司成長性邏輯，炒作空間有限。

　　中信建投指出，從投資角度看，基礎設施公募REITs適合偏好長期穩定收益的機構投資者和個人投資者，其中特許經營權項目具有“抗降息”優點，產權類項目具有“抗通脹”優點。