富尚資產陳曉歐：商業地產離公募REITs仍有距離

       樂居財經訊 吳文婷 11月3日，美國富尚資產集團董事長陳曉歐表示，商業地產的公募REITs的實現，還是有一段路要走的。

       他認為，首先是對商業地產税收問題的解決。我們認為，是目前在公募REITs市場上，如果把商業地產放進去，可以真正實現受投資人青睞的最大的一個障礙。我們呼籲，整個市場，尤其是監管機構，包括權威機構，應該對這個税收引起足夠的重視，應該參照國際市場慣例，進行税收的相應的改變，這是目前我們急需大家呼喚的改變。

       其次，中國市場還存在很多的障礙，比如説中國市場的融資成本，我們簡單看，中國市場很多優質的大型的國企、央企，他們融資成本都已經達到了4到6的水平，到民企的融資成本，房地產企業可以到10左右，甚至到10都謝天謝地了，這樣的融資成本下，你怎麼保障一個商業地產比較合理的4到6的租金收益，這是一個比較大的難點。

       此外，市場的專業度也有待提升，這些都是屬於黎明前的黑暗。

       “縱觀全球房地產市場，從美國到歐洲，到亞太地區，從日本到澳大利亞，到新加坡，到今天，這個市場是勢在必行，我們中國整天講存量盤活，如果沒有商業地產真正的公募REITs盤活，存量盤活是一個虛談。”陳曉歐説道。