融創無法按期發年報，股價暴跌22%，已有逾15家房企年報“難產”
3月28日晚間，融創中國（01918.HK）在港交所公告稱，無法按期披露2021年未經審核年度業績。公司股票將於4月1日起在港交所暫停買賣。
紅星資本局注意到，目前已有超過15家上市房企宣佈2021年年報延期披露，其中不乏頭部房企的身影。而已披露年報的房企中，也有不少存在盈利能力下行、銷售增速下滑的情況。
融創中國 圖據 IC photo
融創中國年報“爽約”，股票將停牌
融創公告稱，無法按期披露年報的原因主要有三點：
1、經考慮目前尚未完成的部分財務報表編制工作的預期工作量及所需時間；
2、近期因國際評級機構下調公司評級引起有關境外貸款的問題，公司正積極與相關債權人溝通解決方案；
3、融創房地產境內公開債展期事項等對財務報表影響的不確定性。
公司預期無法於3月底前完成集團截至2021年度財務報表的編制，即公司預期無法於2022年3月31日或之前刊發2021年未經審核年度業績。
此前，融創中國曾在3月21日公告，將於3月31日發佈公司2021年度未經審核年度業績，預期延遲刊發2021年經審核年度業績。僅僅時隔一週，融創又宣佈未經審核年度業績也無法按期發佈。
融創中國表示，將在切實可行情況下儘快刊發集團2021年經審核年度業績。
另外，董事會會議原定於3月31日舉行，但鑑於融創中國將不會刊發2021年未經審核年度業績，董事會會議將延期舉行。
年報“難產”的消息傳出後，3月29日，融創中國股價開盤大跌20%，盤中跌幅一度超過22％。截至紅星資本局發稿，融創中國最新股價為4.03港元/股，跌18.42%，市值220.1億港元。這距離其2020年1月份的高點，股價跌超90%，市值蒸發超過2000億港元。2022年以來，其股價已跌約66%。
融創房地產集團40億債券尋求展期
就在幾天前，3月25日，融創中國子公司融創房地產集團有限公司（下稱“融創房地產集團”）在上交所發佈關於公司債券存續期重大事項公告。
在公告中，融創房地產集團坦言，公司近期面臨階段性的資金壓力，預計無法如期兑付旗下債券“20融創01”的本息以及“21融創03”的利息。
“20融創01”是融創房地產集團在2020年4月1日發行的，債券餘額40億元，當期利率4.78％。按照原先的約定，應在2022年4月1日兑付回售資金及利息。“21融創03”則於2021年4月2日完成發行，債券餘額20億元，當期利率7％，將於2022年4月2日進行付息。
公告稱，擬於近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通。公司正在積極擬定相關方案，計劃提供融創中國董事會主席孫宏斌的無限連帶責任保證擔保等作為增信措施。
融創房地產集團表示，公司絕不會發生“逃廢債”的情形，盡最大可能保障債券持有人的權益。
實際上，關於融創“資金鍊”繃緊的消息早已不脛而走，資本市場也早有預感。3月18日、21日、23日，“20融創01”均出現下跌。其中，3月23日，“20融創01”盤中兩次跌停，單日跌幅達到了41.54%。
據《中國企業家》雜誌報道，包括“20融創01”在內，融創集團境內存續債券共有9只，存續規模167.49億元。其中今年6月到期餘額14.4億元，以及今年達到回售期的20融創01、20融創03、16融創07、16融地01等四隻，約78.3億元，累計逾92億元。
根據上述公告，截至2021年6月30日，融創房地產集團總資產規模為11410.52億元，資產負債率為83.45%，有息負債為2260.75億元。
截至2021年底，融創中國可售貨值（含合聯營公司）約為2.0萬億元。融創中國2022年1-2月累計銷售額同比下降約27%。
超15家上市房企宣佈年報延期
據中國證券報報道，目前已有超過15家上市房企宣佈2021年年報延期披露。其中不乏頭部房企的身影。
紅星資本局不完全統計，目前已公告宣佈延期刊發2021年年報業績的上市房企包括：中國恆大（03333.HK）、新力控股（02103.HK）、佳兆業集團（01638.HK）、陽光100中國（02608.HK）、融信中國（03301.HK）、寶龍地產（01238.HK）、中國奧園（03883.HK）、世茂集團（00813.HK）、三盛控股（02183.HK）等。
從目前來看，房企推遲年報發佈最主要的原因是疫情影響審計流程，另有部分房企稱跟核數師變更有關。
而已披露年報的房企中，也有不少存在盈利能力下行、銷售增速下滑的情況。
SOHO中國（00410.HK）2021年業績報告顯示，全年的營業收入約為17.42億元，同比增長約13%，年度淨利潤由盈轉虧，由2020年盈利5.37億元轉為2021年虧損1.24億元；公司權益股東應占淨虧損約為1.31億元。
保利發展（600048.SH）2021年業績快報顯示，公司實現營業總收入2850.48億元，同比增長17.2%；實現歸母淨利潤275.77億元，同比下降4.74%。
招商蛇口（001979.SZ）2021年實現營業收入1606.43億元，同比增長23.93%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為103.72億元，同比下降15.35%。
另據證券時報報道，對於房企延遲發年報的影響，穆迪投資者服務公司高級副總裁曾啓賢認為，這將產生負面信用影響。這些公司無法按時披露其經審計財務業績，加深市場對其公司治理、財務管理、財務規劃、透明度、信息披露、財務和流動性狀況薄弱的擔憂，並可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。
不過，也有業內人士認為，房企延遲發年報最主要的原因是疫情對審計工作的干擾，和企業經營情況關係不大。
紅星新聞綜合報道 編輯 餘冬梅 陶玥陽
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