以消費者為本，“內容創新”漸成實體商業轉型升級風向標！

2021年春，歷經疫情陰霾的全國商業購物中心消費回暖。時代變遷，城市更迭，危機之年尤其推動實體商業尋求新的機遇，積極自我革新。面向未來，如何迎接挑戰，創新突破，實現內容轉型和自我升級，讓我們來一探商業地產的趨勢風向標。

偶像新勢力與粉絲經濟

當下，國內粉絲經濟越來越熱，“95後”、“00後”的消費能力開始顯現。而年輕一代對有關體育賽事、文娛演出方面的需求已發生質的改變，從過去的體育場和劇場轉向更多元化的空間。未來，創新商業空間，如何將Z世代（95後新消費主義）的多元訴求靈活融入到商業綜合體內，玩轉粉絲經濟是需要側重的一個方向。

2019年騰訊WeSpace的橫空出世，為“粉絲經濟”開疆拓土，成為了一個典範。騰訊打造的首家集明星演出、互動娛樂打卡、周邊衍生品售賣於一體的線下沉浸式UGC內容創作空間，整合其微視、TME原創音樂人“原力計劃”等騰訊頭部資源，形成了一條融合線上線下的生態產業鏈閉環，同時開放並歡迎更多IP、偶像、達人跨界合作。

而愛奇藝自制原創潮流經營體驗類節目《潮流合夥人》的成功，直指網綜商業化探索的新里程碑，我們在這個項目中也清晰地看到了以“IP+粉絲"為內核的沉浸式IP的全鏈開發，一下就掀起了上海潮流生活集合——愚園路體驗店FOURTY的誕生，“還是這波年輕人會玩！“

全鏈的開發模式給商業合作帶來了巨大的增長空間與可能性，同時也帶動了商業夥伴的價值提升，達成創新商業的共贏局面。

如何改造存量商業

例如佛山保利水城項目在建造之初，擁有總建築面積約40萬平方米的水生態主題。在2019年開業十週年之際啓動戰略升級，GLC對三大區域進行改造，強化餐飲業態，調整近10,000平方米，打造兩大主題餐飲區，將餐飲佔比由原來的15%升至30%；締造時尚生活美學，配合業態升級調整近5000平方米，引進時尚潮流品牌、個性品牌及數碼品牌，打造佛山首個“時尚生活美學”主題街區；在空間改造上，將當代藝術元素融入商業空間，帶來全新的場景設計。改造升級為佛山保利水城注入新的活力，加強了其在佛山標杆購物中心的地位。

上海南京路的新世界百貨和世茂廣場的華麗轉型，在某種意義上也幫助人們看見傳統商業綜合體的突圍之路，尤其是如今化身“魔都潮流樞紐”的世茂廣場方案中，設計師超越傳統商業空間，重新連接城市舞台的概念，讓我們發現用一些巧妙的設計手法講好城市“故事”也極為重要，改造後頗具藝術性的“劇場”概念，將城市空間中非常公共性、文化性的一面呈現在了南京路這條歷史街區中，甚至已超越了商業的本質。同樣，變身“都市生活會客廳”這一親切定位的新世界城，也是南京路存量商業改造的優質名片之一。

上海新世界城（原新世界百貨）-原本老舊的立面融入了美國ART-DECO風格

上海新世界城-世界最高的室內攀巖，體驗式場景化的打造

上海世茂廣場-“劇場”的設計概念

而成都天府新區MKL生活美學中心的成功，則標誌着紅星美凱龍商業集團選擇站在消費者立場下，重新解讀居家消費場景的成功商業重塑，融合了“生活美學”智慧的創新商業實踐。

從線上商業到線下實體

在商業發展新趨勢中，我們還看到一些從“線上走到線下”的商業品牌，它們率先看到消費者的四種變化，分別是注重場景消費、注重效率、注重性價比和購物的邊界模糊性。 因此，這裏的商業核心優勢就從“價格”變成了“服務”。 

年銷售額超20億的“Yoho!Buy有貨”，已成為中國年輕態羣體熱愛的潮流購物平台，於2017年開始，也選擇一隻腳“落地”。

“完美日記”美妝品牌也在成都打造了全國最大的單品牌彩妝線下店，整整五層合計超過一千平方米的混合業態，內設有打卡點、產品陳列、咖啡館、會員體驗中心，以及新開的姐妹品牌 Abby's choice 完子心選等。整個空間以「TRUE ME 夢境」為設計理念，空間佈置極具夢幻個性。

切莫忽視的快閃效應

商場快閃店還有着“快速去臨時空置的商鋪、品牌推廣、商場引流和數據收集”的功能。

國潮中的網紅“SUPERTOFU”2011年創立，一直走淘寶店路線。在慶祝品牌十週年之際， GLC以紙為材料在廣州萬菱匯為其打造了一個環保創意快閃店。現場成了大型的粉絲見面會，見證了品牌十年的成長。 

GLC去年7月在廣州保利時光裏打造的為期一個月的PRO-KICKS快閃店，彙集了深受年輕人喜愛的KAWS、Original Fake等20+潮流藝術品牌，並聯合藝術家Rich Pellegrino舉行了一場以紀念科比為主題的全國首場公益快閃活動，現場空前火爆，引無數粉絲潮人前來打卡紀念。

而陳偉霆主理的潮流品牌CANOTWAIT_™ 2020秋冬和2021年春季新品概念快閃店兩次落地魔都上海。一眾魔都潮人絡繹不絕爭相前往線下，搶先挑選還未登陸線上的新款潮服！

商業地產的發展年年在變，作為商業地產從業人，需要對所處或所設計城市的潮流、文化和商業空間的洞察力足夠敏鋭，才能在不斷摸索中，開創出下一個激活存量商業的春天。