資本圈 | 恆大設立風險化解委員會 陽光城高管集體自願減薪並緩發薪資
恆大設立風險化解委員會 由許家印及粵海、信達資管、越秀等組成
12月6日，中國恆大集團公告稱，考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，公司董事會決議設立中國恆大集團風險化解委員會。風險化解委員會的成員背景多樣，包括本集團現時高管、若干領先企業的高管及專業人士等。
據觀點地產新媒體查閲公告，該風險化解委員會具體包括：董事會主席及公司執行董事許家印、粵海控股集團有限公司副總經理劉志鴻、恆大財務總監及公司執行董事潘大榮、中國信達資產管理股份有限公司副總裁趙立民、廣州越秀集團股份有限公司首席資本運營官李鋒、國信證券股份有限公司合規總監陳勇、北京市中倫律師事務所合夥人郝瀚。
中國恆大表示，風險化解委員會盡管不屬於董事會下屬委員會，但風險化解委員會將積極在本集團未來風險化解事項中發揮重要作用。董事會相信，風險化解委員會成員的豐富經驗及其能調動的廣泛資源，有利於本集團更順利解決目前面臨的各項困難。
基於此，董事會認為，風險化解委員會的成立及運作，對於本集團及全體股東(包括少數股東)整體有益。
陽光100：10.5%票據違約將觸發另2筆優先票據的交叉違約規定
12月6日晚間，陽光100中國控股有限公司發佈有關於2021年到期10.50%的優先票據的最新情況。
觀點地產新媒體查看公告，陽光100根據該等票據及契約的規定，該票據的所有未償還本金以及任何應計但未付利息將於2021年12月5日到期。受宏觀經濟環境及房地產行業等多個因素的不利影響導致的流動性問題，陽光100無法償還該等票據的本金及應計但未付利息。因此，已發生違約事件。
據公告內容顯示，違約事件亦將觸發該集團訂立的若干其他債務工具項目的交叉違約規定，包括於香港聯合交易所有限公司上市的於2022年到期金額為2.2億美元的13.0%優先綠色票據，及於新加坡證券交易所有限公司上市的於2023年到期金額為1.2億美元的12.0%優先票據，倘債權人選擇加速，該等債務工具可能立即到期應付。
於公告日期，該等票據的未償還本金總額為1.7億美元，而該等票據的應計及未付利息總額為892.5萬美元，合計本息約為1.79億美元。陽光100已在積極與持有該等票據的持有人溝通，以儘快與該等持有人達成還款展期或其他還款安排。
陽光城高管集體自願減薪並緩發薪資 與企業共克時艱
12月6日，有消息稱，從2021年12月份開始，陽光城高管集體自願減薪並緩發薪資。此次調整包括集團高管和區域公司總裁級別高管。
陽光城方面稱，此次為高管集體自願減緩薪資，願與企業共克時艱。對此，觀點地產新媒體求證陽光城方面，回覆稱消息屬實。
另據觀點地產新媒體此前報道，12月2日，惠譽撤銷陽光城集團股份有限公司“C”長期外幣發行人違約評級(IDR)、“C”高級無抵押評級、“RR5”回收率評級。惠譽正在撤銷評級，因陽光城已經選擇停止參與評級過程。因此，惠譽將不再有足夠的信息來維持評級，將不再為陽光城提供評級或分析報道。
郭氏二代大撤退 郭曉亭辭任佳兆業美好執行董事兼副主席
12月6日，佳兆業美好集團有限公司公告稱，郭曉亭女士已提呈辭任公司執行董事兼副主席一職，自2021年12月6日起生效，以投放更多時間於其他公務。
公告指出，郭女士已確認與董事會並無意見分歧，亦無有關其辭任事宜須提呈本公司股東垂注。
據觀點地產新媒體報道，12月3日，郭灝麗及郭曉欣由於其個人須投放更多時間至其個人事務上，郭灝麗已辭任執行董事，郭曉欣已辭任佳兆業健康執行董事及聯席總裁，於公告日起生效。
同時，為投放更多時間覆行其他個人事務，郭曉欣已辭任佳兆業資本投資集團有限公司執行董事，自2021年12月3日起生效。郭曉欣已向該公司確認，與董事會並無分歧，亦無與辭任有關的事宜需要提請該公司股東垂注。
碧桂園：已贖回及註銷2023年到期債券中的45.24億港元
12月6日，碧桂園控股有限公司稱，部分贖回卓見國際有限公司發行於2023年到期的4.50%有抵押擔保可換股債券。
據悉，於公告日期，若干債券持有人已根據債券的條款及條件行使認沽期權，因此，碧桂園已贖回及註銷本金額為45.24億港元的債券。截至該公告日期，該債券的未償還本金額為30億港元。
此次贖回的卓見國際有限公司發行於2023年到期的4.50%有抵押擔保可換股債券，為碧桂園2018年11月22日發行。
據觀點地產新媒體2018年11月22日的報道，碧桂園彼時公佈，全資附屬公司卓見國際有限公司擬部分購回其現有未償還的152.04億港元債券（即60.54億港元），與此同時，卓見國際已進行新債券發行，並於2018年11月21日與聯席牽頭經辦人訂立債券認購協議。新債券的發行本金總額為78.3億港元，可按初步換股價每股股份12.584港元轉換為股份，按2018年12月5日起(包括該日)的未償還本金額以年利率4.50%計息，須每半年支付一次。
越秀地產：78億出售越秀金融大廈予越秀房產基金議案已獲通過
12月6日，越秀地產股份有限公司召開特別股東大會，批准公司有關透過其直接全資附屬公司作為賣方與越秀房地產投資信託基金訂立收購契約，出售旗下座落於廣州珠江新城的國際甲級寫字樓越秀金融大廈的議案，該議案獲得99.9997%通過。
觀點地產新媒體瞭解到，此次交易對應作價為人民幣78億元。預計越秀地產出售事項所得現金款項淨額約為人民幣31.34億元。據悉，所得現金款項淨額已扣除出售完成前賣方需清償項目公司金融機構借款約人民幣28.55億元，以及擬按持股比例認購供股單位金額約人民幣12.67億元，錄得除税後收益約人民幣13.66億元，其資產負債水平將自49.8%下降至40.5%。此次交易已於越秀地產特別股東大會獲越秀地產獨立股東批准通過，以及於越秀房產基金單位持有人特別大會上獲基金單位持有人批准通過。
越秀金融大廈為國際甲級寫字樓地處廣州珠江新城核心區，位於廣州天河CBD核心區域，該物業總建築面積約為21萬平方米，由地上68層建築及設有827個地下停車位4層地庫組成。
有關越秀金融大廈“轉手”一事，越秀地產10月24日就曾公佈，將出售於廣州擁有一處商業物業的目標公司100%股權，並遞延基金單位安排修訂。目標公司旗下的項目公司即為越秀金融大廈相關土地使用權及現有所有權的登記合法業主。
據悉，買方為越秀房產基金全資擁有的特殊目的公司。於本公告日期，該公司間接擁有約12.9億個基金單位，相當於已發行基金單位的約38.7%。公司亦擁有管理人的100%已發行股本。