地產股債大漲！LPR“降息”落地，房貸少了！還釋放哪些信號？

中新經緯1月20日電 (董湘依)貸款市場報價利率(LPR)再迎“降息”。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

央行網站截圖

1年期LPR較上個月報價下調10個基點；5年期以上品種從4.65%下調至4.6%，此前連續20個月維持不變。

儘管5年期以上LPR降幅不及預期，但地產板塊依然反應強烈。開盤不久後，地產板塊強力拉昇，截至20日午間收盤，新華聯、華遠地產封漲停板，金科股份、新城控股漲超9%，南山控股漲超6%；地產債大漲，“20融創02”一度漲停，盤中臨時停牌。

Wind截圖

中國民生銀行首席研究員温彬表示，在上月1年期LPR報價下降5BP之後，本月LPR報價繼續下降10BP，為2019年8月央行啓動貸款市場報價利率改革之後的第7次下降。本月5年期以上LPR比上月報價下降5BP，為2020年4月下降後，連續保持20個月不變之後的首次下降。整體上看，本月LPR報價下降，基本上符合市場預期。

平安證券首席經濟學家鍾正生認為，在各類調控政策的作用下，目前投資性和投機性的購房需求已得到遏制。歷史上，當房價下行壓力偏大、穩定房地產投資訴求較強時，通常伴隨着降準和降息。因此，5年期以上LPR下降對於部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節約成本、穩定信心的積極作用，有助於更好滿足合理的住房需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那麼類似減負效應將更為明顯。

國金證券首席經濟學家趙偉團隊表示，5年LPR下調並不意味着房地產定位的變化，減幅下調也考慮到對地產的影響。5年LPR是中長期貸款定價的錨，不只是個人住房貸款，還有製造業、基建等中長期貸款。地產銷售，或一定程度受到5年LPR下調的提振，但房價預期、收入等約束下，後續情況仍需緊密跟蹤。

值得注意的是，1月19日，央行發佈公告，對LPR報價行和發佈時間作出調整。其中，LPR發佈時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:30調整為9:15，調整後的報價時間正好提前至股市開盤前。對於這一調整，央行表示是為了加強預期管理，促進LPR發佈時間與金融市場運行時間更好銜接。有市場人士表示，此舉體現了央行主動作為、靠前發力。

18日，央行表示要“把貨幣政策工具箱開得再大一些”，並且提出“一年之計在於春，所以我們要抓緊做事，前瞻操作”。

對於未來貨幣政策走向，温彬分析，下一階段，宏觀政策將繼續靠前發力，跨週期和逆週期調節相結合，保持經濟運行在合理區間。

一方面，考慮到當前我國經濟面臨“三重壓力”，貨幣政策將繼續加大力度支持穩增長。近日，央行在2021年金融統計數據新聞發佈會上表示，降準空間變小了但仍然還有一定的空間，會根據經濟金融運行情況以及宏觀調控的需要使用，説明未來仍會出現降準可能。

另一方面，將繼續通過公開市場操作、MLF等多種貨幣政策工具組合，保持市場流動性合理充裕，並用好結構性貨幣政策做“加法”，加大對小微企業、科技創新、綠色發展等領域的精準支持力度，穩定信貸增長，促進綜合融資成本穩中有降。（中新經緯APP）

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)