泰禾集團發佈2019年主要經營業績 淨利潤8.27億

觀點地產網訊:4月30日,泰禾集團股份有限公司公佈了2019年主要經營業績和2019年度業績預減公告。

2019年度,泰禾集團實現營業收入237.48億元,同比下降23.36%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為8.27億元,同比下降67.62%;歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為負2.36億元,同比下降111.14%;基本每股收益0.3324元,同比下降67.61%。

觀點地產新媒體瞭解到,對於歸母淨利潤下滑情況,泰禾集團在2019年度業績預減公告進行了詳細説明。

其一,2019年通過轉讓項目股權形式與合作方共同開發,累計減少並表項目21個,由此確認投資收益約15.5億元;與此對應,2019年度交付結利的項目少於2018年度,導致房地產銷售業務收入減少約72億元,同時由於2019年度結轉收入的項目普遍受國家房地產調控政策影響,導致2019年度毛利率大幅下滑,影響淨利潤約20億元。上述原因導致公司2019年度非經常性損益大幅增加,經常性損益大幅減少。

其二,2019年度因地產整體環境影響,公司持有的投資性房地產公允價值評估增值比2018年度評估增值額少6.66億元。同時,因合聯營企業本年利潤減少,2019年度公司持有的合、聯營企業投資按權益法確認的投資收益,比2018年度對應的投資收益少3.73億元。

其三,公司對應收款項按照類似於信用風險特徵(賬齡)進行組合,測算並計提壞賬準備,確認信用減值損失約9000萬元;存貨按照成本與可變現淨值孰低計量,對存貨計提跌價準備約5億元;根據評估結果計提商譽減值準備約5000萬元,2019年度公司計提的各項減值準備合計約6.4億元,比2018年度對應的計提減值準備多2.7億元。

期內,泰禾集團經營活動產生的現金流量淨額為186.73億元,同比增長34.03%,銷售回款增加以及經營性支出減少;投資活動產生的現金流量淨額為14,7.13億元2,上年同期為負122.83億元,收回投資收到的現金增加;籌資活動產生的現金流量淨額為負338.06億元,同比增長891.43%,取得借款收到的現金減少以及歸還借款增加。

於期末,泰禾集團總資產為2251.75億元,同比下降7.39%;歸屬於上市公司股東的淨資產為200.61億元,同比增長8.68%;負債合計為1911.37億元,同比下降9.52。其中,長期借款下降48.44%至299.39億元,一年內到期的非流動負債增長12.9%至467.27億元。

觀點地產新媒體進一步瞭解到,此前於2020年1月預計的2019年度經營業績,歸屬於上市公司股東的淨利潤超過14億元,同比下降幅度小於50%,未達到披露業績預告的標準,因此泰禾集團未在2020年1月31日前披露業績預告。但本次業績預減公告中預計的歸屬於上市公司股東的淨利潤為8.27億元。

對於兩者產生差異的主要原因,泰禾集團表示,由於受到新冠病毒肺炎疫情的影響,公司部分項目在2020年的最新成交價格低於預期,導致最新計算的存貨可變現淨值低於原測算結果。同時,公司管理層由於無法明確判斷新冠病毒肺炎疫情對未來售價的影響,基於謹慎性原則,對部分項目存貨計提了大額存貨減值準備。

同時,公司持有的投資性房地產公允價值評估結果受地產整體環境影響,2020年4月份取得的最終評估值相比管理層在2020年1月初預期的差距較大,部分項目出現了評估減值。

此外,公司在2020年4月份取得的合、聯營企業2019年度審定財務報表利潤數據與2020年1月份取得的未審報表數據差異較大,導致最終確認的投資收益較預計大幅減少。

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