年報現場｜旭輝林中：去掉規模硬性指標，調整戰略應對行業冬天

新京報訊（記者 徐倩）“目前，我們房地產行業雖然正處於冬天，但不是末日。我們預計，未來房地產行業還將繼續保持每年15萬億元以上的交易額，這個行業仍然具有韌性強、體量大、容量大的特點。”旭輝控股董事局主席林中在3月24日召開的線上業績會上表示。

對於行業現狀，旭輝控股CEO林峯也表示：“目前房地產行業正處於黎明前的黑暗。”

林中進一步預測稱：“本來在3、4月份會出現一波‘小陽春’行情，但是因為受到疫情的影響，期待5、6月份會迎來一波向上的行情。”

值得關注的是，基於房地產行業政策和發展方向的判斷，林中調整了旭輝的整體發展戰略，去掉了“規模”的硬性指標。他表示：“我們將發展定位調整為‘成為受人信賴的城市綜合運營商’，去掉了規模，旭輝將從追求規模到追求發展質量，未來發展成為低負債、輕土儲、高效率的經營模式。”

基於此戰略目標的調整，旭輝並未在2022年明確提及更高的銷售目標，僅僅提出“2022年爭取權益銷售金額和去年持平”，這也意味着旭輝將摘掉過去的“合作王”的帽子，進一步提升權益銷售比例，增加銷售額的含金量。

林中表示：“未來，旭輝將進一步降低負債水平和融資成本，提高信用評級；淨負債率保持每年持續下降，長期來看將達到30%以內的目標，對標港企的發展模式。同時，不拿貴地，不做激進的收併購，堅持多元化發展，加快土儲週轉。”

根據財報數據，2021年，旭輝實現營收同比上升50.2%至1078.35億元，年內利潤同比增長3.6%至123.27億元，股東權益應占淨利潤同比減少5.2%至76.13億元。

同時，截至2021年末，旭輝剔除預收款後的資產負債率、淨負債率和現金短債比分別為69.7%、62.8%和2.6倍，“三道紅線”已全部達標，成為“綠檔”房企。

新京報記者 徐倩 封面圖來源 企業供圖

編輯 楊娟娟 校對 李銘