“真的好想要那個包啊，等下次櫥窗購物再去摸摸。”約上小姐妹一起只逛不買是好多女生的快樂源泉。
有趣的是，樓市最近也出現“櫥窗購物”現象：剛剛結束的“金九”時期，看房的人增多，成交量卻沒有相應上漲，難道購房者都只想過過眼癮？
購房者國慶節前觀望氣氛濃
“9月看房的人不少，但是成交的單子卻沒有前兩個月多。”北京西城區的一位房地產中介至今還在回味7月底之前的那一波購房熱潮。
此前，北京西城區規定，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨後，北京西城區樓市掀起一波買房潮。
資料圖：北京西城區的一家房地產中介門店。彭婧如 攝
“如今雖然也是剛需購房者比較多，但是大家的需求沒有那麼迫切了，我現在保持聯繫的客户也都是為了孩子上學準備在西城買房，但是好幾個都説還想再比較一下，沒有特別着急買。”上述中介表示，之前好多家長為了趕“末班車”，所以成交量相當不錯。
北京海淀區的一位中介也有同樣的感受：“最近大家確實只看不買的比較多，但看房的人確實有購房需求在，所以入手只是時間的問題。”
看房不買房的現象並不只出現在北京，貝殼研究院9月28日發佈的數據顯示，以2019年7月為基期，貝殼全國100城新房帶看認購比指數在9月明顯走高。貝殼研究院高級分析師潘浩解釋，這項指數越高？？説明交易難度越大，也即帶看了大量的客户，但都沒有成交？。
“這個指數前期都有一定的波動，？？我們統計到上個周(9月份的第三週)的時候，？？數值攀升非常大，？？主要還是因為節前的觀望情緒，所以我們在期待房企‘十一’期間會不會有更多的促銷力度。”潘浩説。
房企新房供應開啓“補貨”模式
“金九”樓市真的只有“櫥窗購物”？有沒有人趁這個時候“剁手”買房？
還是有的，只是數據不温不火。
據貝殼研究院監測，三季度66城新房市場合計成交套數同比增長2.0%，環比增長0.8%。“由於自7月以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出台調控升級政策，主力打擊炒房，預防市場‘金九銀十’出現波動，9月成交量回落，所以沒能帶動三季度數據快速上升。”
資料圖：杭州某住宅樓。郭其鈺 攝
相比新房，二手房的表現則更加慘淡。
“第38周(9月14日-20日)，全國重點城市總體二手房市場延續降温態勢，成交環比減少9%。”貝殼研究院重點觀測的18個城市中，有14城二手房實際成交環比下滑，廊坊、煙台、青島等成交環比降幅均在10%以上。一線城市中，北京、上海、深圳低位平緩修復，廣州高位回落。
為什麼會出現這種現象？58安居客房產研究院分院院長張波向中新網表示，房地產整體融資層面的收緊對市場產生了更深層次的影響，會進一步提高購房者二套以上的門檻，對於投資性需求起到明顯的壓制作用。
“房企8月‘搶跑’推銷樓盤，再加上8月底至9月初多地密集出台的調控政策，以及國慶節中秋節雙節合併少了一個消費節點等因素影響，導致樓市‘金九’成色不足。”潘浩分析稱。
但房企似乎並沒有因此“泄氣”，反而開啓了補貨模式。
據多家媒體報道，9月的最後10天內，北京有近20個項目扎堆亮相，從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”、房山的北京第一上車神盤——中駿·雲景台，到北五環的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”均揭開神秘面紗。
“樓市‘金九銀十’階段，潛在購房需求量還是比較大的，各地預售證的管控也較少，所以開發商對於房地產市場的交易還是有比較大期望的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網表示，各地政策雖然趨嚴，但預售方面還是相對寬鬆，包括北京、深圳在內都有這種情況。
據樂有家研究中心統計，8月份，深圳共有17個新盤項目獲許預售，其中含深汕合作區共14個住宅項目，供應房源共計9600套，僅8月供應量就比整個上半年要多。9月，深圳入市的新項目有20多個。
新房成交小高峯或支撐“銀十”
房企卯足了勁兒，購房者會給樓市“銀十”一點薄面嗎？
“從帶看的情況來講，客户基礎上是有保障的，未來兩週到四周的市場成交？？應該是可預期的。”潘浩認為，“十一”黃金週？？是比較好的時間，大家在假期有時間來看房和簽約，所以接下來10月份的銷售數據會體現出來。
買房者看房熱情確實在升温。58安居客房產研究院全國監測數據顯示，三季度，環京、環滬、環廣深地區的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%；同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。
另外，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%，成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。
資料圖：某樓盤項目吸引眾多購房者前來“淘房”。中新社發 湯彥俊 攝
多家機構預計，“十一”黃金週將出現一波新房成交小高峯支撐樓市“銀十”。但在“三穩”目標和調控壓力下，四季度新房市場則難有超出預期的表現，預計成交量和去年同期持平。
剛需則會成為市場新動力。“根據需求季節性輪動規律，年初剛需撬動市場，之後向改善輪動，到年末改善需求釋放疲軟，剛需佔比回升。”貝殼研究院稱，從二手房帶看分佈可以看出，8月以來，帶看過90平米以下剛需房源的客户佔比止降回升，四季度需求逐漸向剛需傾斜。
至於房價方面，嚴躍進認為，當前中國房地產市場步入到傳統的“金九銀十”階段，各地樓盤供應增加、促銷節奏明顯加快。從這個角度看，房價依然有進一步降温的可能。“對於房企來説，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目的去庫存，進而有助於促進業績成長和相關城市房價的降温。”
超級黃金週已經開啓，你看房去了嗎？“櫥窗購物”還是立即“剁手”？