中房報記者 曾冬梅 廣州報道
入主4個月來，隨着新管理層的進駐、經營業務的重啓，中國奧園集團股份有限公司（股票代碼：03883.HK 以下簡稱“中國奧園”）對京漢實業投資集團股份有限公司（股票代碼：000615.SZ 以下簡稱“京漢股份”）的發展路徑規劃也逐漸清晰。10月26日，京漢股份在公告中表示，擬將公司名稱變更為“奧園美谷科技股份有限公司”，證券簡稱由“京漢股份”變更為“奧園美谷”。
更名是為了體現新的發展戰略。此前，京漢股份的主營業務是以房地產為核心，綠纖新材料為輔，未來該公司計劃構建以綠色纖維為主業的發展格局，將這一產業做大做強。
京漢股份方面表示，日後將藉助中國奧園的醫美、健衞產業資源，以及其電商平台和龐大的業主羣，最終打造成健康美麗產業的上市平台。
從這些信息來看，京漢股份最終還是打上了中國奧園的烙印，而後者旗下的醫美、大健康業務此前是集中在奧園健康生活集團有限公司（股票代碼：03662.HK 以下簡稱“奧園健康”）這個平台的。據知情人士透露，京漢股份目前暫未有收購中國奧園醫美項目的計劃，旗下的地產業務也沒有剝離的打算。也就是説，中國奧園董事會主席郭梓文名下的三個上市平台，在一些業務上仍有重疊，未來京漢股份與奧園健康的業務將如何整合仍有待明確。
公司更名 主業調整
從收購京漢股份到發佈更名公告，中國奧園只花了半年多的時間。4月7日，中國奧園發佈公告，透露與京漢股份實控人田漢及其一致行動人簽訂框架協議，作價11.6億元收購其所持有的京漢股份29.99%的股本。5月15日，京漢控股集團有限公司（以下簡稱“京漢控股”）與深圳奧園科星投資有限公司（以下簡稱“奧園科星”）簽署股權轉讓協議，京漢控股將其持有的共約2.3億股無限售流通股轉讓給奧園科星。6月24日，雙方完成過户手續，奧園科星變更為京漢股份第一大股東，中國奧園正式入主。
對於這個上市平台，郭梓文還是頗為重視，相繼安排了人員及資金支持。在入主5天后，便給京漢股份提供了不超過5億元、年利率8%的股東借款，幫助後者解決資金難題。隨後的7月15日，來自中國奧園的4名董事也順利進入京漢股份的新一屆董事會，並擔任董事長、總裁等職務。
新管理團隊接手後，京漢股份的經營逐漸迴歸正軌。據瞭解，自7月份開始，該公司旗下各項目陸續復工復產。根據京漢股份發佈的業績數據，第三季度該公司的歸母淨利潤已實現扭虧為盈。
在形勢逐漸好轉的背景下，中國奧園對京漢股份發展定位的調整也提上了日程。京漢股份在公告中表示，為增強公司整體競爭力，依託新的控股股東在品牌、管理和資源等方面優勢，擬將公司名稱變更為“奧園美谷科技股份有限公司”。該公司認為，變更後的公司名稱與主營業務相匹配，突出企業特點，可以更好地體現公司的戰略和發展規劃，促進經營及戰略的融合與協同。
在未來，京漢股份將以“綠色纖維新材料為基礎，上下游聯動，打造美麗健康”為戰略方向，以綠色纖維為紐帶，在高端紡織品、醫美、健衞等應用領域進行探索，特別將依託控股股東中國奧園在上海“東方美谷”（國內醫美、化妝、健康產業基地之一）的戰略佈局，有機結合其豐富的醫美、健衞產業資源，形成差異化優勢。該公司表示，中國奧園擁有醫療美容機構、電商平台及自身龐大的業主羣，也將使銷售渠道更為通暢，客户資源更有保證。最終，他們希望聯動奧園的產業佈局，打造成一個健康美麗產業的上市平台。
為匹配新戰略的發展需求，10月28日，京漢股份宣佈聘任徐巍擔任執行總裁。徐巍擁有超過16年的大健康產業醫療醫院管理、投資行業工作經驗，此前曾任奧園健康高級副總裁。
據瞭解，在8月底發佈的半年報中，京漢股份的主營業務還是以健康住宅開發為主的房地產業務和以新材料研發與製造為主的化纖新材料業務，強調要以房地產業務為核心，按照行業標杆房企邏輯重新打造提升。短短2個月不到的時間，房地產便不再擁有主業地位。
不過，從營收的佔比和利潤水平來看，京漢股份將化纖業務提升到核心地位也是有數據支撐的。今年上半年，京漢股份約3億元的營業收入中，化纖貢獻了64%，房地產只佔11%。毛利率方面，化纖錄得了18.73%，房地產則低至1.01%。
兩大上市平台業務有待明確
其實，早在收購京漢股份之初，業內就已在猜測郭梓文將如何利用這個平台，置入哪一類產業。當時，中國奧園並沒有正面回應這個問題，只表示看中了京漢股份貨值超100億元的土地儲備，強調這些現有的房地產項目仍將在京漢股份的平台下開發，暫無打包轉讓、聯合開發的計劃。不僅如此，來自中國奧園的管理層還透露，未來京漢股份將逐步完成土儲補充，實現業務穩健增長，隱約有做大做強其地產板塊的意圖。
但如果完全維持京漢股份的產業現狀，也難以釋放這個平台的資產價值。因此，便有了6月5日奧園健康宣佈收購京漢股份旗下物業公司的一紙公告。
為京漢股份輸送醫美資源，做大綠色纖維新材料產業，乃至更名與主業調整，也是重要的一個步驟。有分析認為，雖然目前京漢股份仍有地產項目在運營，但主業的變更在一定程度上可以令該公司迴避與中國奧園的同業競爭問題。這些地產項目的存在，可以在新主業未獲得大幅的收入增長前，確保其短期業績的穩定性。
只不過，向醫美、健衞等應用領域進行探索又不免與奧園健康的現有業務有所重疊。奧園健康經營的業務也很多，在商業運營、物業管理的基礎，還重點打造了醫美、康養、中醫等為主的大健康產業。2019年底，奧園健康以輕資產運營模式中標上海奉賢區的“東方美谷”項目，今年又花了6.91億元收購醫美企業——浙江連天美55%股權。該公司透露，計劃讓連天美參與“東方美谷”項目，協助打造成熟的“東方美谷”產業運營模式。
可以看到，京漢股份與奧園健康都想圍繞中國奧園的“東方美谷”做文章，前者甚至連名字都計劃改為“奧園美谷”。在一定程度上，這也難免會引發同業競爭的議論。有知情人士表示，目前京漢股份與中國奧園的醫美業務協同還不算多，綠色纖維可以用作面膜原料，屬於上游產業鏈，這跟奧園健康的業務不算實質上的同業競爭。但是，定位為健康美麗產業上市平台的京漢股份也有拓展下游領域的規劃，與奧園健康的業務區分終究是要邁過的一道檻。