5月29日，旭輝控股(00884.HK)發佈公告稱，將收購永升生活服務（01995.HK）5%的股份。上述交易完成後，旭輝控股將對永升生活服務進行並表。受此消息影響，6月1日一開盤旭輝控股及永升生活服務的股價均出現了不同程度的漲幅。
外界紛紛表示，永升生活服務上市後估值不斷上漲。此次並表，不僅增加旭輝控股財報的可看性，而且有助於發揮雙方優勢，提升在資本市場的表現。
左手倒右手 永升生活並表旭輝控股
公告顯示，旭輝控股的間接全資附屬公司Elite Force 將其持有的永升生活服務7682萬股（佔已發行股本總數5%）出售於旭輝控股旗下另一間接全資附屬公司Spectron，交易對價為7.83億港元。
據悉，Elite Force受林氏三兄弟林中、林偉及林峯控制，三人分別持股50%、25%及25%。
同時，Spectron將行使Elite Force於永升生活直接持有3.63億股永升股份(佔永升生活已發行股本總數約23.64%)的投票權，自2020年7月1日起生效。在股份買賣協議完成及表決權委託協議生效後，旭輝控股將有權行使合共7.7億股股份的表決權，相當於已發行股份總數的50.12%。因此，永升生活服務將並表旭輝控股。
截至6月1日午間收盤，旭輝控股股價大幅上漲，漲幅高達11.67%；永升生活服務股價也有所上漲，每股收於12.7港元。
物業股再迎風口 “旭輝 永升”雙品牌效應凸顯
作為旭輝控股旗下物業公司，永升生活服務於2018年12月17日正式在港上市，發售價為每股1.78港元。截至2020年6月1日午間收盤，永升生活服務的股價在一年多時間裏漲幅高達613.48%，整體表現較為亮眼。
根據永升生活服務2019年年報，其2019年營業收入達18.78億元，較2018年增長74.55%；淨利潤達2.49億元，較2018年增長148.36%；在管面積為65.2百萬平方米，較2018年增長62.2%。
永升生活服務的業績增長，離不開旭輝控股的支持。2019年旭輝控股合同銷售金額增加32.0%至2006億元，合同銷售面積約1203.6萬平方米；2020年旭輝控股合同銷售目標為2300億元，預計銷售及結轉面積將持續增加，這為永升生活服務在管面積的擴張奠定了基礎。
此外，永升生活服務也進行了市場化的拓展。數據顯示，2019年，永升生活服務在管面積中來自於第三方的在管面積增長超2000萬平方米，漲幅達85.42%；同期物業費收入中來自於第三方的收入為4.75億元，較2018年大幅增長133.35%。
除在管面積持續增長外，永升生活服務也在不斷優化自身的業態組合。2019年，永升生活服務新增在管建築面積中約19.9%屬於非住宅物業。具體來看，2019年永升生活服務住宅業態面積增長60.52%，非住宅業態面積增長68.03%；2019年住宅業態收入增長44.83%，非住宅業態收入大幅增長96.27%，非住宅業態增幅遙遙領先。
同時，永升生活服務也發力增值服務，優化營收結構。2019年，永升生活服務社區增值服務收入較2018年的198.4百萬元大幅增長143.5%至483.2百萬元，來自於社區增值服務的收入在總收入中的佔比達到25.7%；非業主增值服務收入較2018年的210.5百萬元大幅增加54.2%至324.6百萬元，來自於非業主增值服務收入在總收入中佔比達到17.3%。綜合來看，永升生活服務的增值服務（含社區增值服務及非業主增值服務）收入佔比由2018年的38%上漲5個點至2019年的43%。
隨着疫情爆發將物業板塊再推至風口，從財務投資角度而言，增持永升生活服務會給旭輝控股帶來不小的投資收益。此外，“旭輝 永升”雙品牌協同優勢也會在未來得到進一步凸顯。