8月底正榮服務發佈了中期業績報告，對於它上半年業績的增長，市場並不意外，一個月前的業績預告已經大體勾勒出它向上的輪廓。
業績預告發布的當天，正榮服務也召開了品牌戰略發佈會。這場發佈會的核心是“四年四倍”的高增長目標，即以2020年營收為基數，實現四年四倍的增長，至2024年底公司營收規模達50億元，年均複合增長率達45%以上。
這是行業裏不多見的給出既定增長路徑的物企。
2021年的中報是正榮服務上市一週年的成績單，也是“四年四倍”目標的起點。
中報顯示，上半年正榮服務收入約6.84億元，較去年同期增長約54.2%；歸母淨利1.01億元，同比增長約69.6%。
收入構成來看，物業管理服務依然是主要來源，3.27億元同比增長約44.9%；非業主增值服務收入2.42億元，同比增長約53.6%；增速最快的社區增值服務收入為1.15億元，相較去年同期增長90.7%。
首席財務官王奕表示，社區增值服務收入增長的原因是在管面積提升，用户數量大幅增長，公司提供了多樣化的產品。這些多元化的產品主要分為三類，王奕介紹説，“一是清潔、團購交鑰匙裝修、家居維修等家居生活類，收入在4700萬元左右，佔比41%；二是車位租賃、經紀服務等貢獻了5800萬收入，佔比約51%；三是公共區域的增值，包括公區的廣告租賃等，收入接近900萬，佔比8%左右。”
行政總裁林曉彤補充了公司對於社區增值服務的進一步規劃。
他説公司已經明確了貿易和裝修兩塊開發方向。貿易方面，正榮服務將繼續從空間運營（例如正榮鄰舍、榮享生活、微信小程序、社區新零售）和創新型的業務入手，藉助新收入的商管8500個品牌庫的資源，深度挖掘商業的資源價值；美住美居業務方面，則藉助正榮地產龐大的改善型客户羣體，通過提供裝修服務，實現新的收入增長點。
林曉彤給出了增值服務的未來增長趨勢，“按照管理層的預期，公司目前在管的住宅項目是167個，業主户數達到13萬户，假定每年有1%的業主存在改善的需求預期，按客單價每户20萬元來估算，每年可新增收入將是1.3億元。”
上半年社區增值服務收入1.15億元，佔正榮服務收入的比例為17%，林曉彤透露未來比例要提高到20%左右。
上半年，正榮服務毛利達為2.38億元，雖然同比增長53.1%，但毛利率34.8%卻相較去年同期出現0.2個百分點的微降。
王奕沒有迴避這一變動，在他看來“這個毛利率在行業裏面這已經屬於比較中上游的水平。物管行業是需要遵從行業發展的基本規律，一味追求高額的利潤和高額的利潤率勢必會帶來服務品質的下降”。
他介紹了公司未來規劃，物業管理服務業務毛利率保持在20%到25%之間，非業主增值業務，毛利率控制在30%到35%，社區增值業務則保持在60%以上。
管理規模方面，上半年正榮服務在管物業服務項目數量擴展到297個，商業運營在管項目數量為23個，合約建築面積較去年底增加780萬平方米，達9520萬平方米，在管總建築面積約為5620萬平方米，比去年底增加1500萬平方米。
如果要實現營收四年四倍的增長，必然離不開在管面積的增加。
林曉彤在會上也詳細介紹了正榮服務的規模拓展策略，即通過多收併購、第三方外拓等方式擴充在管規模。
他説當前公司第三方的拓展目標是比較清晰的，今年上半年已經完成1300萬平米的拓展，實現86%的拓展目標。
收併購方面，正榮服務將以深耕的管轄區域為主、以補充業態為主，非住為側重考慮的方向，同時也會考慮進入環衞服務行業。林曉彤表示，“公司目前收併購儲備資源項目有十多個，預計年內可以成功實現1到2個轉化，增量大約在600萬平米左右。”
王奕稱，截至6月底，正榮服務現金結餘有10.8億元，“我們有充足的資金支持公司推進收併購”。
除了收併購和第三方外拓等方式，正榮商業的注入也為正榮服務的業績增長積蓄了能量。
5月，正榮服務擬以8.91億元的現金作價收購正榮商業99%的股權。由於並表時間是6月30日，所以對上半年正榮服務的業績沒有產生影響。
商業的併入也讓王奕自信“會對正榮服務業績會帶來一個正向的增長”。
他透露，2021年正榮商業的收入預計會是在2.5億元，淨利潤約為6000萬元左右。按照過往商業的發展，2019年正榮商業的收入大概是1億元，淨利潤大概是1500萬。2020年的收入是1.5億元，淨利潤大概是在3300萬元。“按照這個數據來做一個複合增長測算，我們的收入複合增長率是在32%，淨利潤的複合增長率達到了57%。”