隨着監管要求趨嚴，“降負債”已成為房企的重頭戲。恆大為“減負”確實拼了：10月23日，恆大發布公告稱，已提前償還121億港元的債券，至此年內到期債券全部清償完畢。
這次提前償債是恆大主動“降負債”的一個縮影。據悉，恆大10月13日提前償還114.27億元的境內債（摺合約132.53億港元），10月20日同樣提前償還香港灣仔寫字樓40億港元夾層融資。換言之，恆大10天提前償還了約294億港元債。
分析人士表示，雖然恆大提前償債“素有傳統”，但在今年的特殊形勢下，恆大並未舉新債還舊債、全用自有資金進行大額還債，則顯得尤為可貴，也釋放出現金流充裕的信號。
今年3月底，恆大正式將“減負”提上日程，並通過一系列動作降負債。其中，業績高增長是恆大設定的降負債基礎。
恆大確實做到了。數據顯示，截至10月8日，恆大累計實現銷售5922.5億，完成6500億全年銷售目標的91%，並大概率將完成全年8000億內控銷售目標。以上半年90%回款率計算，全年回款將達到7200億。
銷售回款齊創新高，恆大在資本市場也頻放大招：近期恆大物業就引入235億港元股權投資，恆大汽車引入40億港元，恆大地產引入43億港元，合計約317億港元，這將進一步增加淨資產，推動負債率下降。
而且，恆大在這方面的拓展還會更進一步，物業及汽車業務都將在資本市場上有更大的動作。華泰證券認為，物業和汽車的上市，有望為恆大新增約500億的現金流。銀河聯昌則預計，這將幫助恆大淨負債率將大幅降至100%以下。
在業內看來，恆大按此趨勢，實現有息負債平均每年減少1500億的目標觸手可及。