2月21日，市場消息指出，從今日起四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率由LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。
證券時報記者多方核實到該消息屬實。21日尾盤，房地產板塊異動拉昇，珠江股份、泰禾集團直線拉昇漲停，廣宇集團、大悦城、南國置業、信達地產等跟漲。
同日，最新版LPR報價出爐，1年期品種報3.7%，5年期以上品種報4.6%，均與上月持平。
此外，國家統計局今日發佈的2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，在今年首月，70個大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）和二手住宅（下稱“二手房”）銷售價格環比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。
四大行同步下調廣州地區房貸利率
2月21日，有媒體報道，從今日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。
證券時報記者多方核實到該消息屬實。此外，廣州一家城商行人士告訴記者，該政策今天開始到下次相關政策公佈前有效，每家銀行具體下調點數不一，但不會有很大區別。
數據顯示，今年1月廣州新房成交不足6000套，遠低於2016年以來月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交（自助網籤+中介網籤）7014套，同比大減55.4%，且自2021年5月份以後一直在5000-7000套的低位徘徊。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“當整體成交量下行後，對按揭的需求就會下降，按揭供求關係逆轉，導致利率下降，銀行要做生意，自然只能降低利率了。再説，近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。”
21日尾盤，房地產板塊異動拉昇，珠江股份、泰禾集團直線拉昇漲停，廣宇集團、大悦城、南國置業、信達地產等跟漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對證券時報記者表示，此次廣州首套房貸利率下調，説明當前房地產市場中政策進一步寬鬆。第一、受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續寬鬆為導向，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。第二、2月份利好政策不斷，將不斷扭轉房地產頹廢態勢，助力市場交易活躍。第三、類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對於全國其他城市也有積極的啓發意義，有助於對其他城市後續的政策產生積極的示範作用。第四、當前房地產市場正處於去年下半年降温以來的末端，今年將呈現“√”型走勢，即當前不斷進入市場築底、見底、探底階段，後續則有底部反彈、逐漸復甦的非常好的基礎。
本月LPR按兵不動
2月21日，全國銀行間同業拆借中心公佈新版LPR報價：1年期品種報3.7%，5年期以上品種報4.6%，均與上月持平。
此前，1年期LPR在去年12月和今年1月分別下調5個基點、10個基點，5年期LPR在今年1月下調5個基點。
東方金誠首席宏觀分析師王青對證券時報記者表示，LPR利率未發生調整的主要原因是2月主要貨幣政策工具中的降準、降息未現操作，根據新LPR報價規則，LPR按 MLF 利率加點形成的方式報價。目前 MLF期限均為 1 年期，反映了銀行體系自央行融入中期基礎貨幣的平均邊際資金成本，加點幅度則主要取決於各銀行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。其中，降準對各銀行在報價過程中的加點幅度有顯著影響。2月未現降準、MLF利率保持不變，因此LPR報價不動符合市場預期。
王青認為，在國內通脹持續降温、整體可控的背景下，海外貨幣政策加快收緊不會掣肘國內貨幣政策邊際寬鬆，二季度仍存在降準、降息的可能，這意味着1年期LPR報價也將隨之跟進下調。值得注意的是，考慮到當前房地產市場的下滑態勢，未來5年期LPR報價有望與1年期LPR報價實現同等幅度下調。
重點城市房貸放款週期縮短
貝殼研究院最新發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；2月平均放款週期為38天，較上月縮短12天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月。放款週期加快到2020年三季度的水平，目前103城市平均放款週期不足40天。這是住房信貸環境寬鬆力度加大的表現，對改善市場預期、加快市場成交或發揮更積極作用。
貝殼研究院數據顯示，2月份房貸降息的城市範圍擴大。2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降，降息空間加大。2月份，首套、二套房貸利率均環比回調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款週期不足一個月。
該機構數據顯示，春節過後貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價指數基本止跌，代表市場預期的景氣指數保持平穩回升，預計未來信貸環境保持寬鬆，加快市場量價修復。
多個城市還“降首付”
近日，山東菏澤、重慶、江西贛州等城市先後傳出房貸政策鬆動消息，主要方式就是降低首付比例。以菏澤為例，對於名下無住房、無住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，部分銀行將執行20%的首付比例，而此前可執行的首付比例最低多為30%。
就在21日，市場又傳出消息，近期佛山的非限購區域部分樓盤首付降低為2成。有佛山的房產中介表示，限購區域對於首付審核比較嚴格，不限購區域需要增加成交量，所以有相應開發商降低首付至2成。不過，有業內人士表示，還要看具體銀行當時的信貸政策。照理説，其對貸款人的信用要求、貸款記錄有較強的要求，甚至可能會搭售理財或保險產品。另外，這也是當下額度充足、按揭需求下降的結果，若市場回升以後，預計這一政策又會收緊至25%或30%。
此外，多地公積金貸款政策也發生變化，年內多個城市住房公積金貸款政策明顯放鬆，同時房貸放款週期也呈縮短態勢。公積金貸款調整的方式主要包括，上調住房公積金貸款額度，只認貸不認房，降低二套房首付比例，上調繳存基數下限，人才購房可用住房公積金付首付款，擴大住房公積金用途等。近日，南寧住房公積金管理中心印發《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起施行，其中包括第二套房公積金貸款首付款比例不低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，類似政策看似力度很大，但國家對於差別化住房信貸政策早已明確規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首套個人住房最低首付款比例允許下調，允許在原則上最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點，執行20%的首付比例。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例為不低於30%。而且，類似的下調並不是第一次。
不過，記者致電北京、上海、廣州、深圳等一線城市的主要銀行，目前房貸首付比例未有變化，首套房貸首付比例仍為3成。
嚴躍進表示，首付比例下調和限購鬆綁是房地產放鬆政策中影響較大的兩個工具，也是鼓勵住房消費的重要舉措。當前，部分城市首付比例下調後，預計後續部分城市也會有鬆綁行動。
來源：證券時報