5月22日，恆生指數暴跌，跌幅達-5.57％。受此拖累，A股三大股指集體下跌，其中上證指數下跌-1.89％，深證成指下跌-2.22％，創業板指下跌-2.52％。受此影響，A股市場全部行業無一紅盤，其中建築板塊下跌-1.63％，跌幅處於中游；而房地產板塊下跌-1.97％，建材板塊下跌-2.76％，跌幅較深。
港股方面，港股地產板塊下跌-5.67％，為市場跌幅第二深的行業板塊。
A股市場中，僅有14家股價飄紅，其中領漲者為全新好（000007.SZ），上漲2.55％，海航基礎（600515.SH）上漲1.94％；前期漲幅較大的一些股票今日跌幅均較大，如海航投資（000616.SZ）下跌-7.79％，哈高科（600095.SH）下跌-7.13％，錦和商業（603682.SH）下跌-7.13％。
H股市場中，漲幅較明顯的是一批仙股，如漲幅最大的是西王置業（2088.HK），漲幅14.29％，但股價為0.12元。規模房企中只有萬科海外（1036.HK）股價上漲，漲幅1.06％。
政府工作報告再次強調“房住不炒”
5月22日，全國兩會召開，《政府工作報告》中涉及到房地產的發展時再次強調指出：“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”此外，對城鎮老舊小區改造（簡稱“舊改”）任務做統一部署，即要求新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。
對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，根據住建部之前公佈的數據數據，城市舊改預計是17萬個老舊小區，能夠拉動5萬億投資，按照比例3.9萬個小區，預計拉動投資1.2萬億左右。
據貝殼研究院統計，前50強房企半數以上已開展城市更新業務，其中包含碧桂園、萬科、恆大、保利等等。但目前城市更新和舊改項目在空間分佈上存在顯著不均，房企在此方面的投入還有較大空間。