新快報訊 記者丁燦報道 7月31日，泰禾集團發佈公告稱，泰禾投資、公司實際控制人黃其森先生與海南萬益管理服務有限公司（以下簡稱“海南萬益”）於 2020年7月30日簽署了《股份轉讓框架協議》，泰禾投資擬將其持有公司的19.9%股份轉讓給海南萬益，海南萬益為萬科全資子公司。
萬科回應：向行業夥伴伸出援手，但能否達成存在不確定性
根據公告，標的股份轉讓價格為每股4.90 元，按此計算對應目標公司19.9%股份（共計 495,291,400 股）總對價為2,426,927,860.00 元。受此消息影響，截至7月31日中午收盤，泰禾集團股票當日上漲7.53%。
不過，需要注意的是，公告表示本次股份轉讓最終能否達成取決於相關先決條件能否滿足，存在不確定性。截至公告披露日，泰禾投資持有公司股份 1,218,801,590 股，佔公司總股本比例為 48.97%，其中累計質押股數為 1,207,420,000 股，佔其所持股份比例為 99.07%，累計凍結股數為 1,218,801,590 股，佔其所持股份比例為 100.00%。本次股份轉讓如涉及轉讓前述已質押或凍結股份，需辦理完成解除質押手續或解除凍結手續，或取得權利人書面同意函。
萬科方面則表示：“這是萬科向行業夥伴伸出積極援手的投資行為，我們希望協助泰禾走出困境，逐步恢復其正常經營秩序。但此次股權轉讓能否最終達成取決於相關先決條件能否滿足，仍然存在不確定性。”
今年房企引入戰略投資者明顯增加
知名地產分析師嚴躍進表示，此次股權轉讓，一方面説明泰禾的債務壓力等問題有望得到更快解決，另一方面也説明兩類企業後續或形成更好的合作。此類合作模式，也對今年各類房企的股權合作，尤其是在“引入戰略投資者”方面是有很大的啓發的。此次合作內容顯示，泰禾控股股東泰禾投資將其持有公司的19.9%股份轉讓給海南萬益，此類合作也標誌着萬科獲得了泰禾將近1/5的股權，持股比例比較大。而從收購的成本來看，成本相對不高，屬於成本可控、潛在收益較高的一次收購行為。
此次收購具有三個特點。第一、其屬於今年很受大家關注的“引入戰投”的事件，在今年疫情的衝擊下，房企引入戰略投資者的動作明顯增加，這是值得肯定的地方，也體現了通過引入戰略投資者來改善企業資金狀況的一個導向。第二、此類收購之所以受關注，也是因為交易雙方都屬於行業品牌企業，泰禾作為中國高端物業作為卓越的開發商，其這兩年財務問題一直受外界關注，而萬科這兩年持續進行多元化發展，此類股權收購也會引起大家的關注。第三、此類收購也使得此前的猜測被坐實，關於誰來支持或投資泰禾的問題，過去有很多傳言，包括外部的央企、福建本土的國企等，但此次發佈後説明，萬科成為了猜測名單中被坐實的戰略投資者。
此次收購對於泰禾和萬科等都有積極的作用。第一、對於泰禾來説，以萬科持股作為背書，企業資信等級有望提升，這對於後續加快債務問題的處置有較為積極的作用。雖然此次合作中，萬科不對債務的解決持兜底的意見，但客觀上是有助於債務問題的快速解決。同時後續和萬科的合作等力度也會強化。第二、對於萬科來説，此類合作也説明其對於優質地產股的持有是看好的，尤其是泰禾當前的境況下，此類持股成本可控，值得肯定。同時對於萬科來説，此類持股本身也不用揹負各類債務壓力，相對可以以更為簡單的方式進行持股，所以阻力會比較小。
類似合作後，實際上對於高端物業等開發是有積極作用的。兩類企業或在後續高端物業的打造方面更加專業。實際上今年疫情下各類高端物業的開發具有很多機會，尤其是改善型的需求在積極釋放，高端物業背後的居住價值、保值價值和財富價值等都會受認可。此類合作後，對於包括“泰禾院子”等產品系是有較為積極作用的，對於保障相關業主權益也有積極的作用。後續債務壓力減少後，預計新的戰略規劃會推出，這也是同類做高端物業的企業所需要積極關注的地方。