樂居財經 吳文婷 發自廣州
行至年中，物業公司赴港上市的熱情有增無減。
7月10日，正榮服務(06958.HK)正式在香港聯合交易所主板掛牌上市,董事長黃仙枝率高管層在上海為上市舉行敲鑼儀式。而在三天前，弘陽服務（01971.HK）剛剛登陸港交所。
受上述兩隻股票的拉動，物業股普遍漲勢喜人。
從樂居財經統計的7月10日物業股漲跌榜來看，在30家上市物管公司之中，有22家上市企業股價出現上揚，平均漲幅5.8%左右，僅有6家股價出現下跌，1家股價與昨日持平，1家停牌。
其中，漲幅最大的是當日上市的正榮服務，開盤4.86港元／股，收5.6港元／股，漲幅達到23.08%；緊隨其後的是新大正，漲幅為10%；排在第三位的是建業新生活，漲幅為8.41%。
財報顯示，正榮服務2017年－2019年實現營收分別為2.73億元、4.56億元、7.16億元；年內利潤分別為2030萬元、3952萬元、1.09億元。
雖然正榮地產與正榮服務之間並沒有股權關係，目前從市值上不會有直接的提升效應，更多的是體現在上市後服務力與產品力的相互推動上。比如，正榮地產將更有動力獲取項目操盤權，以助力正榮服務獲取新房項目，而正榮服務有望受益正榮地產的品牌力與影響力，及上市後品牌外溢效應增加外拓方面競爭力。另外，正榮地產也有望依靠正榮服務提供的優質物業服務,進一步提升項目溢價。
相反，中奧到家、鑫苑服務、燁星集團、彩生活、方圓房服集團、弘陽服務卻在一片漲聲中出現下跌。
今年3月上市的燁星集團屬於“蚊型”的迷你物業公司。截止2019年末，燁星集團在管面積為490萬平方米，當期新增在管面積30萬平方米，為同期新增面積最小的物業股。而彩生活屬於上市較早的物企，股價表現或受2019年業績表現不佳影響。
樂居財經瞭解到，今年7月以來，上市的物業企業有金融街物業、弘陽服務、正榮服務，此外包括世茂服務、佳源服務、榮萬家、合景悠活、卓越商企服務、第一服務、宋都服務等8家企業已經遞交上市招股書，而華潤物業等企業也準備踏入上市征程。
據機構預計，年內將有至少12家物業公司將在港交所成功上市，而且在未來兩年內，上市物業公司數量將超過50家。
在各家扎堆上市、市值高漲的背後，行業分化現象已初步顯現，既無前景又無增量的迷你物業並不受“寵”。
分析師指出，有特徵的物業股會更有機會。如商業和住宅比例有優勢的企業，由於商業物業比住宅物業的收費單價更高，可產生更高利潤，因而這個業務結構能帶給公司更高的收益率。
收併購現象也會愈發頻繁。畢竟單靠母公司輸血或招投標，效率明顯不夠，對外收併購擴張，已成為行業主旋律。
比如今年3月，世茂服務收購福晟物業51%股權，收購涉及物業項目約90多個。4、5月份，奧園健康生活先後以2.479億元收購樂生活智慧社區服務集團股份有限公司80%權益，以3700萬元收購寧波宏建物業服務有限公司65%股權。
業內人士指出，隨着越來越多的物業企業走入資本市場，一些有資本優勢的企業會加快併購速度，實現規模增長，市場行業集中度也將進一步提升。