張巧龍的選擇 從藍光到彰泰

來源： 觀點地產網

4月底，便有消息稱張巧龍正在接洽新東家。

過去這半年，張巧龍一直在做的事——慢慢淡出藍光管理層。早於2019年末，張巧龍便提交了書面辭職報告，稱因公司整體工作安排原因向藍光董事會申請辭去公司總裁（法定代表人）職務。

彼時公告指出，張巧龍辭去公司總裁（法定代表人）職務後，仍將持續擔任公司第七屆董事會副董事長職務，將工作重心集中於董事會層面的工作。

而後於今年4月15日，張巧龍又申請辭去藍光副董事長、董事職務，當時公告宣稱張巧龍因整體工作安排原因辭去上述職務後，擬在公司控股股東單位任職。

這顯然只是張巧龍離開前的鋪墊。一個多月過去了，沒有張巧龍履新公司控股股東單位的最新消息，他最終還是選擇了離開藍光。

5月31日，廣西本土房企彰泰集團發佈的一則人事公告，將張巧龍的去向告知了眾人。公告稱，原藍光集團總裁張巧龍將擔任彰泰集團董事長兼總裁。

根據相關資料顯示，彰泰集團是集地產開發、園林施工、工程監理、物業服務、地產營銷於一體，已經佈局廣西11城9縣，已建在建項目近90盤共計1800多萬平方米，2019年土儲位居廣西房企榜首。

至於張巧龍為何履新彰泰集團，箇中原因或許我們無從知曉。但唯一可以斷定的是，如今的彰泰對於張巧龍而言，會有更大的發展空間。

張巧龍“藍光”路

張巧龍也算是藍光的“老人”之一。他在藍光度過了十多年的職業生涯，併成為了藍光歷史上晉升最快的職業經理人之一。

張巧龍畢業於西南石油學院工業與民用建築專業，為全國註冊監理工程師、全國註冊一級建造師。在就職藍光之前，曾就任於廣元建築規劃勘測設計院、四川省城市建設監理有限公司、四川鼎鑫置業有限公司，對建築方面頗有研究。

從2011年起，張巧龍歷任重慶和駿置業有限公司總經理，四川藍光和駿實業有限公司重慶區域兼昆明區域董事長，四川藍光和駿實業有限公司經營副總裁、常務副總裁、總裁，四川藍光發展股份有限公司第六屆董事會副董事長兼公司總裁等。

張巧龍最早進入公眾視野，應該要回溯到2016年5月。當時，張巧龍第一次以藍光總裁的身份接受了相關媒體的專訪，並對外輸出觀點，進軍高價值區域，聚焦高溢價產品。

彼時説法稱，張巧龍獲得重用，與集團戰略安排關係很大，他作為上市公司執行層面的新一把手，在激烈的房地產競爭市場中，他的角色尤為關鍵。

直到2017年1月，張巧龍正式接任藍光總裁。而這時的張巧龍，僅才四十一歲，更是一舉成為年輕一代總裁的代表。2018年6月，張巧龍被任命為藍光副董事長兼首席執行官。

藍光從成都到滇渝區域再到全國的擴張之路，張巧龍在其中扮演的角色確實都很重要。

在他上任總裁、成為藍光一把手之後，更是加碼核心區域擴張佈局，頻頻在公開市場拿地，尤其是在青島、無錫、合肥、昆明、天津、西安以及成都大本營等核心區域。與此同時，也加大了併購拿地力度。

也可以説，張巧龍帶領藍光走過了衝規模最為關鍵的幾年。自2015年借殼上市至今，藍光從當年的銷售額183億衝到如今的千億規模，張巧龍烙下的身影不可忽視。

數據顯示，2016年-2019年，藍光的年合同銷售金額從301.36億元升至1015.37億元，年複合增長率達到49.9%。而2019年，也是藍光首次踏進千億門檻。

張巧龍在接受觀點地產新媒體專訪時曾表示，“不管以前做到多大貢獻，做得怎樣，都是以現在為主。我們的文化很簡單，比較透明，考核也是以業績、結果為導向。”

彰泰集團的可能性

就在去年，觀點地產新媒體曾對張巧龍做過一次專訪。在採訪過程中，他習慣眉頭微皺，仔細思考每一個問題，用略快的語速、篤定的語氣，表述自己的觀點。

可以看出，張巧龍是一個嚴謹、自信的人。而此次選擇彰泰集團，抑或是其一次慎重的決定。另一方面，於彰泰集團而言，張巧龍的登場也是為這一區域房企帶來新的機遇。

根據彰泰集團官網顯示，桂林彰泰成立於1992年，2010年8月6日成立集團公司。經過28年發展，彰泰已發展成為一家集地產開發、園林施工、工程監理、物業服務、地產營銷於一體的全體系地產開發運營商和生活服務商。

目前在職員工5000餘人，中高管100餘人，其中50%以上是來自全國TOP50強的職業經理人。28年來，彰泰立足桂林、佈局廣西，在桂林、南寧、柳州、梧州、賀州、北海、玉林、防城港、百色、貴港、欽州11個城市。

可以窺見，彰泰集團目前侷限於廣西這一區域的發展。而現在，彰泰集團正如大多數房企擴張的第一步，謀劃着走出區域，走向全國。

近幾年，彰泰集團也有加快佔領廣西市場的步伐。於2018年，首進賀州、百色、防城港、玉林、濱陽、橫縣等6個地區，而2019年在桂林就有5個新項目推出。

根據相關媒體統計，彰泰集團2019年全口徑銷售金額為226.3億元，行業排名第104，權益金額為222.3億元，排名第85。去年在廣西市場，彰泰集團排名第二，僅次於碧桂園集團廣西區域的308.00億元。

2017年，彰泰集團董事長黃海濤也曾公開表示，還不拼命做大就要被大的“幹掉”了。他同時提到，銷售金額突破300億之後，彰泰集團就要走出廣西了。

不過媒體報道過，彰泰集團2019年的銷售目標是300億元。如此看來，其並未完成定下的年度目標。

張巧龍的加入，明顯是彰泰集團走出廣西的時機到了。

彰泰集團方面也表示，如果僅僅是持續深耕廣西，難以實現其躋身中國房地產30強的戰略目標。其需要在繼續深耕廣西的基礎上，走出廣西，做大做強，完成全國化、資本化的蜕變。

而張巧龍出身於西南區域，無論是人脈、資源，還是經驗等各方面，都是彰泰集團無可挑剔的好人選。根據彰泰集團此前所對外宣稱，其目標不僅是廣西第一，而是直指西南第一。

張巧龍此番加盟，廣西房地產市場是否誕生像重慶龍湖、四川藍光一樣全國化、資本化的桂系品牌？

一切都是未知數。

按照張巧龍的邏輯，當投資、資本、產品、營銷等各項能力達到一定水平，規模與利潤是能夠同時實現的。而彰泰集團的第一步，應該是提高投資各項基本能力。

張巧龍如此説過，“希望做出來之後再去説，不是説了再去做。”這位以結果為導向的職業經理人，能為彰泰集團帶來什麼樣的改變，或許能從接下來公司的舉動中窺見。