首八月銷售1391億 新城控股達標五成與拿地補倉

觀點地產網中報會剛過，房企陸續發佈八月銷售業績以示增長信心，但幾家歡喜幾家愁，下半年的考驗才剛剛拉開帷幕。

這是“金九銀十”到來前的銷售業績表現，從整體可以看出，房企在遭遇疫情重創後都逐漸恢復以往的業績水平，實現不同程度的增幅。但新城控股年初定下的銷售目標，説明了今年的銷售不會有太多驚喜。

年初業績會上，新城控股董事長兼總裁王曉松就曾直言，今年2500億的銷售目標是比較中性的。而這一銷售目標，較去年全年實現2708.1億元的銷售總額減少200億左右或降幅為7.68%。

如今，一年已經過去三分之四的時間了，新城控股前八月累計實現的銷售同比尚未回正，但在土地投資上有了明顯的加大動作，試圖挽回2019下半年掉隊了的5個月。

達標五成

9月4日下午，新城控股發佈前八月業績顯示，8月單月，新城控股實現合同銷售金額約206.05億元，同比減少15.95%，銷售面積約204.54萬平方米，同比減少10.83%。

1-8月，新城控股累計合同銷售金額約1390.81億元，比上年同期下降18.89%；累計銷售面積約1279.98萬平方米，比上年同期下降14.66%。

若以2500億銷售目標計算，新城控股完成了55.63%。因此，要完成全年目標，新城控股接下來每月銷售要達到277億元以上。

據觀點地產新媒體瞭解，截至目前，新城控股單月銷售值巔峯在今年6月，單月實現銷售260.66億元。受疫情影響，新城控股年內單月銷售同比增幅均為負數，而銷售面積增幅僅在1月實現同比增長9.31%，其餘月份均錄得負增長。

和同行相比，時間到了8月份，不少房企的銷售業績增幅雙雙歸正，在銷售額增幅方面，如碧桂園實現2.91%增長、萬科5.58%、恆大21.8%、中海2.1%、融創1.69%、世茂19%，綠城31.5%。

另據觀點指數發佈的前八月房企銷售金額TOP100榜單顯示，新城控股跌出前十，以1390億元排在第14名，金地、金茂、招商蛇口、世茂等紛紛衝前。今年市場競爭激烈的程度可見一斑，各家都使出真本事，度過更加艱難的2020年。

或許，新城控股將更多籌碼押注在即將到來的“金九銀十”上。

據觀點地新媒體瞭解，新城控股下半年新推貨值將近2000億，再加上上半年有1000億左右的留存，目前差不多有3000億可售貨值，去化率在50%，保持量價平穩就可以達成今年的目標。

拿地補倉

除了銷售，拿地是2020年新城控股要重點突破和攻克的方面，因去年下半年土地投資較少，在整頓半年後，今年二季度以來，新城控股在拿地表現上顯得更為積極。

8月單月，新城控股共計新增16宗土地，包括昆明8宗；天津、蘇州、連雲港、長沙、南昌、日照、太原、重慶各1宗，需支付總土地價款67.62億元，總出讓面積94.67萬平方米，大部分為商住地塊。

截至今年前八月，新城控股在土地投資方面，新增項目73個，需支付總價款近600億元，總出讓面積756.58萬平方米。

值得一提的是，新城控股對於偏向獲取商住地的拿地特點也更為明顯，目前新增的73個項目裏，基本上均為商住地塊，僅有少數幾個純住宅或住宅及其他用地。

從新城商業地產的拓展速度和上半年業績表現看，不難理解新城“偏愛”地塊的原因。截至今年上半年，新城控股已開業的吾悦廣場有63座，租金錄得收入21.3億元，同比增長約22.5%。

疫情之下商業地產的收入仍錄得增長，這給了王曉松很大的信心，因此堅定以商業綜合體擴儲成為新城控股拿地的主要渠道之一，同時綜合體拿地的模式能夠以較低的成本獲取較大體量的地塊，可以説是一舉兩得。

掌管新城商業板塊的曲德君也透露，今年計劃開業30座吾悦廣場，明年開業數量將不少於今年計劃開業的數量。換言之，在商業地產上，新城控股仍有很強的規模訴求。王曉松曾對外表示，近兩年要拿40個吾悦廣場做保底，會繼續跑馬圈地三到四年。

但在投資擴儲之餘，亦受到來自負債和現金流端的束縛。近期對於三條紅線的討論，也讓房企對自身負債和融資有了更多考慮。

消息稱，8月20日住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，與會的12家房企中就有新城控股的身影。但大摩經計算後披露跌進紅線、綠線的房企中並無提及新城控股，從中期業績的數據看，暫且可以説，新城控股的負債水平仍處於安全線。

截至今年6月底，新城控股的資產負債率為87.66%，淨資產625.39億元，合同負債2287.67億元，貨幣資金649.95億元，一年內到期的有息負債375.81億元。

於今年8月，新城控股還有幾筆在融項目。包括獲上交所通過的10.14億應收賬款ABS、提交受理的第二期20.53億元新城吾悦商業物業ABS，以及發行一筆2.5億美元6%年利率的優先票據。