京投發展收上交所有關公司年報的問詢函。問詢函中上交所分別就公司經營業績、資產負債、債務安排、項目去化、存貨、子公司利潤分配、資金風險等方面分別進行了問詢。其中重點關注了公司資產負債、企業存貨、資金風險等方面。
年報顯示，京投發展2019年實現營業收入43.28億元，同比下降45.73%；實現歸母淨利潤0.77億元，同比下降86.25%。公司開發項目主要集中在北京地區，簽約銷售及營業收入也以北京地區項目為主。
2019年業績下滑較大，主要系達到結轉交付條件的房產較上年同期減少所致。2019年公司預計營業收入69.54億元，實際完成43.28億元，完成率為62.24%。上交所要求説明公司結轉交付房產大幅下降的原因及合理性。並説明主營業務業績是否存持續下滑風險。
據悉，從2017年開始，京投發展的負債率就一直居高不下。2017年至2019年三季度，京投發展的負債率分別為81.97%，84.55%和91.05%。業內人士猜測，京投發展或將面臨資不抵債的困擾。
報告期內，公司經營活動和投資活動現金流量淨額皆為負，合計-94.02億元。與此同時，報告期末公司短期借款和一年內到期的非流動負債合計107.17億元，而貨幣資金僅20.87億元。年報顯示，京投發展2019年一年內到期的非流動負債同比上漲225.70%至104億元，而應付債券及長期應付款分別大漲100.17%、3050%，至39億元、1.7億元。
2019年末，公司資產負債率為91.05%，同比增加5.52個百分點，扣除預收賬款後，資產負債率為83.01%，同比增加3.65個百分點。報告期末有息負債316.31億元，在負債總額中佔比75.21%，以及利息費用4.71億元，佔歸母淨利潤611.69%。
據悉，2019年三季度京投發展就呈現營收、利潤雙降的情況，然而為支持業務擴展，不得不走上了“賣子還債”的道路。上交所，要求公司説明高負債運營的原因和必要性，並説明公司生產經營有無受到影響。
除此以外，上交所還注意到公司持有北京京投萬科房地產開發有限公司80%股份，但公司僅有60%的表決權，利潤分配比例在70%-74%之間。上交所要求公司進一步説明股權比例與表決權比例和利潤分配比例不一致的原因、合理性。