三四線城市的房子還能買嗎去這幾個地方轉轉,就知道答案了

在樓市經歷了一波上漲之後，2016年10月，樓市調控升級，隨後，一是瘋漲的一線城市暫時放慢了腳步，不過，前期漲幅較慢的三四線城市，卻迎來了爆發，很多三四線城市買房基本靠搶，而且如果不是全款，還很難搶到，瘋狂程度，一點也不必一二線城市差。就幾年的時間，三四線城市，甚至很多縣城，房價都超過了一萬，據去年有機構數據顯示，全國房價超過一萬的縣城已經超過一百個，那麼，是什麼支撐起了縣城的房價上漲呢？

原因可能是多方面的，一是前期漲幅較慢的補漲；二是棚改的貨幣化改造；三是各類炒作因素。當然，更多的人應該會覺得，三四線的房價漲，主要都是靠炒作，的確是這樣，很多在一線二線炒房受阻的資金，都轉戰三四線樓市，而這種結果就是房價越長越高，不少三四線城市的房價，已經逼近二線城市甚至新一線城市，一個人均收入兩三千的縣城，房價一萬多，這種情形，的確令人吃驚。

對於很多購房者來説，他們想買房，面臨的現實問題是，想到一二線城市去買，但是資金不足，又受到限購的限制，可是三四線房價又這樣高，很顯然已經高得有些離譜了，投資價值好像沒那麼高了，到底還能不能買呢？

關於這一點，我們在此前的文章中也曾多次分析過，未來的樓市，分化將加劇，隨着人口向一線城市羣、都市圈核心城市的流入，越來越多的三四線城市，成為被虹吸的對象，人口外流，經濟緩行，房價必然難以有較大的增幅，能不下降就已經很好了。如果從投資價值的角度來看，一線和強二線城市，一定是首選。

但是有人也説，現在的錢只能在三四線城市買房，該怎麼辦呢？當然，也不是所有的三四線城市，都不能買，也有比較強的三四線城市，有經濟基礎，有人口支撐，產業發展趨勢也很好，未來前景很不錯，這類其實就是可以買的，但是，到底該怎麼看呢？前不久和一位多年炒房的朋友聊天，他提出了幾點，很具有參考意義。

想知道一個三四線城市的房子值不值得買，只要去幾個地方轉一轉，就知道了。

當然，首先就是售樓部和樓盤現場了，這一點大家都能理解，到售樓看什麼？花點時間，去看一天，一天下來，來真正看房的有多少人，如果你真的在售樓部呆一天，一定會發現很多有意思的事情，有些售樓部人很多，而有些人煙稀少，這就基本很容易判斷了，大家都不來看房，樓市行情定然不好。另外，要去樓盤現場，去外圍轉轉，看看周邊是不是有很多同樣的工地，這個樓盤與其他的樓盤有什麼不一位，位置是不是更好，建設是不是很積極，安全是不是到位，更方面的因素綜合在一起，對樓盤、行情等都會有一個比較直觀的認識了。

第二，就是去人才市場去看看，絕大部分三四線城市都屬於人口流出型，當地的年輕人很少，而且求職者也不多，大家去看，如果這個地方人才市場人很少，或者人多，但基本都是年齡比較大的，這些地方，一定是人口流出型，經濟發展動力肯定不足。從投資的角度來説，這個地區的投資價值就會比較低。

第三，就是去當地的開發區去轉一轉，為什麼要去開發區？過去幾年，各地方都集中精力搞新城區、開發區，但有些地方搞得有聲有色，而有些地方卻死氣沉沉，一個開發區的狀態，其實代表着這個地區的未來和朝氣，如果開發區人煙稀少，蕭條不景氣，那這個地方未來的發展前景，也就很一般。

綜合起來看，雖然只是從外圍的一些地方去轉，也能看到，這個地方的產業和經濟如何，人口流向如何，樓市行情如何，如果這些信息都瞭解清楚了，一個地方的房子值不值得買，不就很容易判斷了嘛。