新城控股：破浪的一年
相比第一次，這次的王曉松臉上顯得更加自信，也更遊刃有餘。因為過去這一年，除了銷售收入以外，新城的各項指標都已向好，恢復到之前的水平。
2020 年，新城控股實現營業收入 1454.75 億元，同比增長 69.46%；歸屬於上市公司股東的淨利潤 152.56 億元，同比增長 20.56%；扣非歸母淨利潤 130.56 億元，同比增長 30.80%。
2020 年，新城的合同銷售下降了 7.33%，達到了年初定下的 2500 億元目標，但還是沒能守住前 10，把位置讓給了世茂。
在銷售上掉隊並不出乎市場意料，2019 年黑天鵝事件後，新城出售了不少即將入市的優質項目。早在 2019 年的業績會上，管理層便打了預防針：" 本來想要提的銷售目標是和去年持平，但考慮到疫情影響，第一季度就有大概 10%，因此定了 2500 億元目標。"
不過，對於新城來説，今年的業績亮點不是貨值，也不是財務指標，而是商業板塊。
2020 年，新城最大的 " 驚喜 " 正是 100 座吾悦廣場的開業。截至目前，新城已在全國 28 個省份 98 個地級市，佈局了 163 座吾悦廣場。
報告期內，新城控股的公允價值變動收益，主要來源於吾悦廣場總量的提升。數據顯示，吾悦廣場實現商業運營總收入即含税租金收入 56.70 億元，吾悦廣場合計開業面積超 940 萬平方米，平均出租率 99.54%。
如今的新城已經進入低增速發展時代，在新形勢新週期下，用安全性和穩定性替代增速是適合於新城持續發展戰略的。
相比規模，新城控股 2020 年的財務報表上，最值得分析的一項指標是利潤。
財報顯示，新城 2020 年的歸母淨利潤同比增長 20.56%，扣非歸母淨利潤同比增長 30.80%。
王曉松用 " 起航、揚帆、破浪 "，表達了對未來的思考和規劃。
房地產行業從衝浪運動已經改變為帆船運動，浪是看得到的，但風是看不到的。唯有不斷提升自身能力，找準方向才能迎風而上。只有不斷夯實內功，提升綜合能力，才能揚帆遠航。
因此，當整個行業處在下行通道的時候，新城的住宅依然給未來兩年留出了利潤增長空間。
王曉松表示，接下來會安排銷售額的 40% 資金拿地，除了吾悦廣場，新城的純住宅不會進入新的城市，只會深耕現有的 123 座大中型城市。
" 當大部分開發商退出的時候，剩餘的人可能活得好一點。" 王曉松直言。
政策層面也是如此，無論三條紅線還是土地集中供應，王曉松認為，都有利於房地產的長週期，也有利於實力更強的企業。在目前的調控下，只要企業越穩定，資源就會向行業頭部企業傾斜，最終也會導致行業資源是向頭部企業集中和傾斜的。
2021 年，新城將重心由過去的衝規模提排名轉為以資本回報率為核心，聚焦利潤。
在此基礎上，新城制定了 2021 年相關的經營目標，包括合約銷售金額 2600 億元，新開吾悦廣場 30 座，商業總收入 85 億元。
新城控股總裁梁志誠直言，相較短期判斷，新城更希望在中長期做預判。
就 2600 億元銷售目標而言，新城 2021 年可售貨值接近 4200 億元，包括去年末已在手的 3600 多億元，以及計劃於 2021 年當年獲取當年推出的將近 500 億 ~600 億元左右。
" 穩健不代表不增長 "。
王曉松表示，在合理的管控範圍之內實現最大化的增長，這是屬於穩健範圍之內的，符合整個行業從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利的一個變化。
新城已經歷了大風大浪，開始揚帆遠航。
每日經濟新聞