作者|陳盼盼
出品|焦點財經
繼昨日“失守”3300點，3月9日，A股繼續下探。午後三大指數一度下跌4%，其中滬指一度跌破3200點，深證成指則跌破12000點，均為2020年7月以來首次，隨後於14時左右止跌回升，跌幅收窄。截至收盤，滬指報收3256.39點，跌1.13%；深指報收12107.17點，跌1.12%。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，A股三大指數繼續下探是受宏觀基本面信心不足與預期下行、政策施力尚未體現的影響，而俄烏衝突所引發的對於全球經濟失穩的擔心更是短期內促使A股三大股指加大下跌的主要因素。
受大盤影響，3月9日，超百隻地產股集體下挫。截至收盤，新城控股、宋都股份跌超9%，首開股份跌超7%，陽光城、金地集團、金科股份跌超4%，萬科A、招商蛇口、保利發展、華夏幸福、榮盛發展跌超3%；濱江集團、藍光發展跌超2%。港股方面，大發地產跌超9%，碧桂園跌超7%，祥生控股跌超5%。
事實上，去年下半年以來，地產股處於跌跌不休的狀態，即便偶有反彈，也難以扭轉下跌趨勢，用投資者話講是“漲1天繼續跌7天”。
而伴隨着連日下跌，萬科A、中國恆大等地產股股價創階段性新低。
3月9日，萬科A一度跌至16.05元/股，創2017年5月以來的新低；進入2022年，萬科A已下跌14.07%。截至收盤，萬科A跌幅收窄，報16.98元/股，總市值1974億元。同日，中國恆大一度跌至1.39港元，創歷史新低。截至收盤，中國恆大報1.48港元/股，總市值195.42億港元。
柏文喜表示，超百隻地產個股全線下跌，萬科A股價更是創至2017年來新低，除了受大盤影響之外，還與近期美聯儲持續加息預期導致的市場流動性收縮，內地樓市回暖乏力，銷售去化大幅下降以及行業流動性持續吃緊，多家頭部房企連續暴雷甚至“躺平”造成的市場氛圍有關，也與萬科業績的大幅下降直接相關。
焦點財經瞭解到，今年1月，萬科實現合同銷售面積210.6萬平方米，合同銷售金額356.0億元，同比分別減少47.17%、50.19%；2月，萬科實現合同銷售面積185.2萬平方米，合同銷售金額293.7億元，同比減少35%。
3月9日，萬科在回覆投資者提問時表示，單月銷售會受到所在區域市場、供貨等因素的影響，1月的合約銷售金額同比降幅較大，一方面受到市場和推盤等因素的影響，另一方面也因為21年1月同期基數較高。2022年2月，公司的銷售金額同比降幅有所收窄。
提及股價下挫，萬科於近日表示，“根據公司股東大會回購股份的一般性授權，公司董事會可以根據資本市場和本公司股價的波動和變化，酌情及適時回購已發行股份。當前房地產行業正在發生深刻變化，回購事項也會結合市場情況進行綜合考慮。”
至於地產板塊的止跌，柏文喜認為，地產股的止跌還有待行業信心的真正恢復以及市場大盤的企穩。
交銀國際預計，地產板塊的高波動性將在3月持續，因此建議避險投資者關注國企開發商和物管公司，因其21財年業績較好。在之後的重估情況下，投資一籃子高質量的民企可能會提供更高的風險回報。