觀點地產網訊：9月20日晚間，港交所披露了萬盈服務集團有限公司的招股書。
觀點地產新媒體通過招股書獲悉，該公司是一家綜合性的物業管理服務提供商，為河南省市場內的領先參與者之 一，在城市更新項目的服務能力方面具有優勢。截至今年6月30日，萬盈服務於河南省擁有59個項目，在管建築面積合計990萬平方米，佔其在管總建築面積的87.8%。
截至今年6月30日，萬盈服務有58個城市更新項目(包括住宅物業、 商業物業及公共物業)，在管建築面積合計1040萬平方米，佔其在管總建築面積 的92.5%。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，該公司物業管理服務收益的 80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%分別來自城市更新項目。
截至今年6月30日，萬盈服務的在管物業組合包括住宅物業及非住宅物業，非住宅物業包括大型商業綜合體及寫字樓。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日的住宅物業在管總建築面積分別為740萬平方米、760萬平方米、770萬平方米及770萬平方米。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日的非住宅物業面積分別為220萬平方米、220萬平方米、230萬平方米及360萬平方米，佔該公司在管總建築面積的22.6%、22.3%、23.3%及31.6%。
截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月月，萬盈服務物業管理服務收益的48.4%、48.1%、50.5%、49.6% 及52.1%來自非住宅物業。
招股書還披露，萬盈服務與升龍集團一直保持着長期的戰略業務合作關係。截至今年6月30日，該公司在管的總項目中，總建築面積1010萬平方米的60個項目由升龍集團開發，佔其在管總建築面積的89.2%。於往績記錄期間，該公司對升龍集團開發物業的中標率為100.0%。
另悉，截至2021年6月30日止六個月，萬盈服務開始擴大業務，管理來自獨立第三方的物業。截至今年6月30日，其已獲獨立第三方委聘以管理三個城市更新項目，總建築面積為120萬平方米，佔其在管總建築面積的10.8%。
控股股東方面，緊隨完成後，AL Pontos集團將直接持有萬盈服務已發行股本的75.0%。AL Pontos集團分別由家族信託的特殊目的控股公司 Pontos Nominee及AL Pontos International擁有99.9%及0.1%權益，而Pontos Nominee則由TMF (Cayman) Ltd(. 作為家族信託的受託人)全資擁有。林億先生(作為家族信託的委託人及保護人以及AL Pontos International的唯一股東)透過AL Pontos集團及AL Pontos International於該公司股東大會上控制行使超過30%的表決權。而林億先生是上海升龍的創始人。