隨着房地產開發業務步入穩定階段，物業服務行業已進入黃金髮展期。其中，恆大物業（6666.HK）已成資本市場的寵兒。上市僅兩個月，其股價就已翻倍，總市值1857.3億港元。1月29日，其再迎利好：斥資15億全資收購浙江亞太酒店物業服務有限公司。
隨着規模的高速增長，疊加盈利等利好，恆大物業股價及估值的上行空間被進一步打開。屬於恆大物業的舞台，現在才剛剛開幕。
“開門紅”首秀：在管面積超3.8億平
資料顯示，恆大物業此次收購的亞太酒店物業在全國13個省份39個城市擁有在管項目940個，在管面積超8000萬平方米，服務業主超200萬人；公司還擁有33個城市公共服務項目，在公共建築及城市公共服務領域擁有豐富管理經驗。
內人士指出，亞太酒店物業作為行業百強企業，在規模和公共建築及城市公共服務方面優勢十足，此次收購對恆大物業而言可謂“如虎添翼”，將進一步完善其多元化業態佈局，增強市場競爭力。
作為上市後首度大手筆併購，恆大物業在管面積猛增8000萬平方米，實現“開門紅”。僅此一筆併購，恆大物業便實現了在管面積跨越式躍進。
“軍令狀”穩了：淨利潤和增幅完成無虞
此前不久，恆大物業下達“軍令狀”：今年要新增拓展在管面積3.6億平方米，淨利潤超39億，增幅50%以上，這一度被市場質疑是“放衞星”。
此次收購，恆大物業也向外界證明其言出必行，有力駁斥了“放衞星”的質疑。恆大物業本次大手筆收購，目的就是要佔據更大的市場份額，提升市場佔有率。規模越大，成本越低，利潤自然隨之提升，為提前完成“軍令狀”提供強有力保證。
除了在管面積的大幅增加外，亞太酒店物業業態類型多樣化，特別是城市公共服務方面，可以幫助恆大物業拓展業務邊界和種類，恆大物業的短板都將逐漸補齊，身姿自然又拔高了一個維度。
業績與估值齊飛：市值有望達到3200億港元
港股市場素來“不見兔子不撒鷹”，恆大物業業績的超預期兑現，促使其股價上漲。此前盈利公告稱，2020年錄得股東應分配利潤約26億元，淨利潤及股東應分配利潤預期均為2019年2.8倍左右。
分析師預計，以39億淨利潤和頭部物業股平均PE計算，恆大物業股價有望達30港元，潛在漲幅超70%。依此計算，若股價漲至30港元，恆大物業總市值將達到3200億港元，有望直追恆大汽車（目前市值3733億）。
兩者市值加上中國恆大（3333.HK），“恆大系”距離萬億市值又近了一步。