有句話説得好只要站在了風口上豬都能起飛。
叔這就要給大家介紹這麼一位站在風口上起飛的炒房客控盤上百套北京二手房涉及資金上億元她就是“南城房姐”。
不過今後她更為響亮的外號是“史上首位炒房炒到無期徒刑的人”。
今天房叔就藉着“南城房姐”一事跟大家好好討論討論
“南城房姐”是怎麼站在風口上起飛的
她又是栽在了哪個地方怎麼炒房炒到了無期徒刑
乃至於炒房客是如何讓普通人一夜暴“負”的
通篇都是乾貨看完再也不怕被騙了
01
“南城房姐”本名叫張燕因為她在北京房地產市場控盤上百套二手房且主要活躍在豐台、東西城和朝陽交易量巨大故得此綽號。
房姐起於微末一開始也是個普通打工人不過從事房產中介年頭夠久90年代就開始做房產中介一做就是十幾年。
直到2008年北京房價開始飆升她帶着蟄伏多年積累下的資源和經驗辭職了正式成為一名房產掮客。
用一句話概括房姐的發家方法靠着信息不對稱低買高賣賺取差價。
説白了就是提前知曉有急於買房的業主壓價吃入房產俗稱“撿漏”然後短期持有房產等待房價上漲後加價賣出。一套房子少則賺二三十萬多則賺上百萬。
這個模式跑下來房姐主要乾了三件事
1、獲取信息利用之前在中介工作攢下的人脈給予好處費及時獲取急於賣房的業主信息
2、獲取資金向民間個人金主借貸許諾月息高達4?也就是我們常説的四分利而法律規定大於三分利就屬於高利貸
3、尋找代持人用高額好處費換取個人購房指標的使用這活兒只要給錢大有人幹這點是最不愁的。
房姐集齊了資源幾年間如法炮製通過代持人持有了上百套二手房而且還打起了坐莊控盤的主意——囤積房源捂盤惜售抬高掛牌價人為操縱房價。
憑藉這一手房姐一時風頭無兩答應給金主的利息也都如期兑付和中介、代持人也是合作甚歡隨着蹭蹭上漲的房價她也登上了人生的巔峯。
02
不過房姐的好日子在2018年就結束了。
2017年全國開始房地產調控高呼“房住不炒”轉年北京就進入了樓市寒冬。
正是這一年開始房姐的二手房賣不出去了資金鍊轉不動了。
為了不讓資金鍊斷裂房姐將很多早已賣出的房產包裝成未購入的房產藉此向“新金主”貸來更多的資金許以更高的收益。
另外還通過偽造房屋買賣合同和不動產證不僅繼續向金主借款還從小額貸款公司和銀行貸了上千萬。
而這些錢自然還是用來付高額利息維持資金鍊不崩。
拆東牆補西牆不可取房姐自然知道但她在賭賭國家會放開調控賭北京樓市會再次爆發。
到那個時候她手裏的上百套房子就不愁賣了只要房子賣得出就有現金流不管是利息還是借款都能解決了。
可是人算不如天算這次調控一調就是四年到現在還沒有要放鬆的意思房姐的如意算盤徹底落空了。
支撐了一年多到了2019年房姐撐不住了資金鍊徹底斷了。
利息付不出借款還不上房姐和金主們都遭到了催貸的威脅無奈之下金主把房姐告上法庭。
一查房姐持有的二手房有上百套涉及的金額高達1.1億。
更嚴重的是房姐虛構房產和交易已經涉嫌詐騙。
2021年1月29日北京市第二中級法院以詐騙罪、貸款詐騙罪判處房姐無期徒刑剝奪政治權利終身並處沒收個人全部財產。
房姐的故事到此結束但是炒房客的騷操作遠不止於此。
03
如果説房姐是賭徒那麼下面叔要講的這個炒房客可以稱之為“賭怪”了。
小B是個月入3000的打工人因為一時着急用錢找小貸公司借款遇到了放貸的小A。
小A給小B放了3萬元的款但小B也沒能按時還款每次只能勉強還點利息還本遙遙無期。
小A便提出小B幫自己代持好處是貸款清了外加1萬辛苦費小B爽快地答應了。
一如約定在小B的配合下小A買了套總價140萬的100平郊區住宅首付36萬貸款98萬月供5800。
然而小B並不知道這套140萬的房子市價90萬在半個月前就被小A砍成了“扒皮價”60萬成交。
一買一賣小A團隊不僅沒花錢扣除各項税費還多出了30萬的現金。如法炮製小A團隊手裏的房子多了貸款近千萬月供近8萬。
小A原計劃如果房價翻番把房子全部出手扣除成本還能剩幾百萬。即使上漲個20?收入也很可觀。
至此小A的計劃進展得無比順利。
04
然而計劃趕不上變化限購限貸讓房市極速冷凍郊區更是涼涼急需套現的投資客開始打折出貨。
小B名下的房子不升反跌市價只剩70餘萬。房貸已經還了幾萬的利息如果現在出貨扣除各項税費和房貸支出小A還要貼30多萬。
但每月8萬的還款壓力巨大即便借小貸補漏洞但小貸成本太高根本不可能長期借貸。
眼看短期沒有明顯的升值的空間團隊眾人要求清理資產解散團隊。一牀的房產證外表光鮮一清算卻資不抵債。
於是小B這套房子斷供了銀行聯繫小B後小A告訴他自己生意失敗無力還款。房子都是小B的自己也不要了讓小B看着辦。
可月入3000的小B哪還得上5800的房貸更不用説6500的裝修貸。而且他發現這房子只值70餘萬貸款卻有98萬這套100平的房子成了燙手山芋誰都不想要。
斷供的房子很快被拍賣拍賣價遠不夠還98萬的房貸差額還要小B還而那套偽造的貸款材料和斷供的行為更讓小B面臨牢獄之災。
同樣小A也被警方帶走另行立案。
/// ///
有人可能會覺得炒房客被判刑能理解但是無期的量刑是不是有點過重。
炒房客不僅破壞了“房住不炒”還涉及了詐騙。
根據法律規定詐騙數額巨大的可以判處十年以上到無期徒刑房姐這個看來是頂格判罰了。
不過叔覺得這個判罰有比較大的警示作用估計房姐大概率會上訴。
其實相對於炒房客本身更嚴重的問題是民間集資炒房。
一個房姐就能集資上億撬動幾億的槓桿全國的房姐房哥房爺房奶們資金規模有多大其中的金融風險又有多高該如何規範這些都需要考慮。
不過慶幸的是在經濟動能轉換和拆除金融風險的大背景下炒房客的空間越來越小了。
來源搜狐焦點《@房叔有意思》