有句话说得好只要站在了风口上猪都能起飞。
叔这就要给大家介绍这么一位站在风口上起飞的炒房客控盘上百套北京二手房涉及资金上亿元她就是“南城房姐”。
不过今后她更为响亮的外号是“史上首位炒房炒到无期徒刑的人”。
今天房叔就借着“南城房姐”一事跟大家好好讨论讨论
“南城房姐”是怎么站在风口上起飞的
她又是栽在了哪个地方怎么炒房炒到了无期徒刑
乃至于炒房客是如何让普通人一夜暴“负”的
通篇都是干货看完再也不怕被骗了
01
“南城房姐”本名叫张燕因为她在北京房地产市场控盘上百套二手房且主要活跃在丰台、东西城和朝阳交易量巨大故得此绰号。
房姐起于微末一开始也是个普通打工人不过从事房产中介年头够久90年代就开始做房产中介一做就是十几年。
直到2008年北京房价开始飙升她带着蛰伏多年积累下的资源和经验辞职了正式成为一名房产掮客。
用一句话概括房姐的发家方法靠着信息不对称低买高卖赚取差价。
说白了就是提前知晓有急于买房的业主压价吃入房产俗称“捡漏”然后短期持有房产等待房价上涨后加价卖出。一套房子少则赚二三十万多则赚上百万。
这个模式跑下来房姐主要干了三件事
1、获取信息利用之前在中介工作攒下的人脉给予好处费及时获取急于卖房的业主信息
2、获取资金向民间个人金主借贷许诺月息高达4?也就是我们常说的四分利而法律规定大于三分利就属于高利贷
3、寻找代持人用高额好处费换取个人购房指标的使用这活儿只要给钱大有人干这点是最不愁的。
房姐集齐了资源几年间如法炮制通过代持人持有了上百套二手房而且还打起了坐庄控盘的主意——囤积房源捂盘惜售抬高挂牌价人为操纵房价。
凭借这一手房姐一时风头无两答应给金主的利息也都如期兑付和中介、代持人也是合作甚欢随着蹭蹭上涨的房价她也登上了人生的巅峰。
02
不过房姐的好日子在2018年就结束了。
2017年全国开始房地产调控高呼“房住不炒”转年北京就进入了楼市寒冬。
正是这一年开始房姐的二手房卖不出去了资金链转不动了。
为了不让资金链断裂房姐将很多早已卖出的房产包装成未购入的房产借此向“新金主”贷来更多的资金许以更高的收益。
另外还通过伪造房屋买卖合同和不动产证不仅继续向金主借款还从小额贷款公司和银行贷了上千万。
而这些钱自然还是用来付高额利息维持资金链不崩。
拆东墙补西墙不可取房姐自然知道但她在赌赌国家会放开调控赌北京楼市会再次爆发。
到那个时候她手里的上百套房子就不愁卖了只要房子卖得出就有现金流不管是利息还是借款都能解决了。
可是人算不如天算这次调控一调就是四年到现在还没有要放松的意思房姐的如意算盘彻底落空了。
支撑了一年多到了2019年房姐撑不住了资金链彻底断了。
利息付不出借款还不上房姐和金主们都遭到了催贷的威胁无奈之下金主把房姐告上法庭。
一查房姐持有的二手房有上百套涉及的金额高达1.1亿。
更严重的是房姐虚构房产和交易已经涉嫌诈骗。
2021年1月29日北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处房姐无期徒刑剥夺政治权利终身并处没收个人全部财产。
房姐的故事到此结束但是炒房客的骚操作远不止于此。
03
如果说房姐是赌徒那么下面叔要讲的这个炒房客可以称之为“赌怪”了。
小B是个月入3000的打工人因为一时着急用钱找小贷公司借款遇到了放贷的小A。
小A给小B放了3万元的款但小B也没能按时还款每次只能勉强还点利息还本遥遥无期。
小A便提出小B帮自己代持好处是贷款清了外加1万辛苦费小B爽快地答应了。
一如约定在小B的配合下小A买了套总价140万的100平郊区住宅首付36万贷款98万月供5800。
然而小B并不知道这套140万的房子市价90万在半个月前就被小A砍成了“扒皮价”60万成交。
一买一卖小A团队不仅没花钱扣除各项税费还多出了30万的现金。如法炮制小A团队手里的房子多了贷款近千万月供近8万。
小A原计划如果房价翻番把房子全部出手扣除成本还能剩几百万。即使上涨个20?收入也很可观。
至此小A的计划进展得无比顺利。
04
然而计划赶不上变化限购限贷让房市极速冷冻郊区更是凉凉急需套现的投资客开始打折出货。
小B名下的房子不升反跌市价只剩70余万。房贷已经还了几万的利息如果现在出货扣除各项税费和房贷支出小A还要贴30多万。
但每月8万的还款压力巨大即便借小贷补漏洞但小贷成本太高根本不可能长期借贷。
眼看短期没有明显的升值的空间团队众人要求清理资产解散团队。一床的房产证外表光鲜一清算却资不抵债。
于是小B这套房子断供了银行联系小B后小A告诉他自己生意失败无力还款。房子都是小B的自己也不要了让小B看着办。
可月入3000的小B哪还得上5800的房贷更不用说6500的装修贷。而且他发现这房子只值70余万贷款却有98万这套100平的房子成了烫手山芋谁都不想要。
断供的房子很快被拍卖拍卖价远不够还98万的房贷差额还要小B还而那套伪造的贷款材料和断供的行为更让小B面临牢狱之灾。
同样小A也被警方带走另行立案。
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有人可能会觉得炒房客被判刑能理解但是无期的量刑是不是有点过重。
炒房客不仅破坏了“房住不炒”还涉及了诈骗。
根据法律规定诈骗数额巨大的可以判处十年以上到无期徒刑房姐这个看来是顶格判罚了。
不过叔觉得这个判罚有比较大的警示作用估计房姐大概率会上诉。
其实相对于炒房客本身更严重的问题是民间集资炒房。
一个房姐就能集资上亿撬动几亿的杠杆全国的房姐房哥房爷房奶们资金规模有多大其中的金融风险又有多高该如何规范这些都需要考虑。
不过庆幸的是在经济动能转换和拆除金融风险的大背景下炒房客的空间越来越小了。
来源搜狐焦点《@房叔有意思》