新冠疫情在對地產公司銷售業績造成了衝擊的同時，也讓物管企業存在感大增。今年以來，上市物管企業的股價迎來一波明顯漲勢。
東方財富Choice數據顯示，截至8月13日，有8家上市物管企業的股價漲幅超過100%，其中銀城生活服務的股價更是暴漲近5倍。
推動股價走高的不只是日漸提升的關注度，還有企業自身業績的良好表現。截至目前，已披露了業績預告的16家物管企業皆錄得業績增長。
業績一片飄紅
東財Choice統計顯示，截至8月11日，A股、港股上市的物管企業中，已有16家發佈了業績預告，並且皆錄得業績增長。
其中，和泓服務上半年歸母淨利潤同比增長超過500%；招商積餘預計上半年的歸母淨利潤1.6億-1.9億元，同比增幅範圍在88.66%-124.04%。
同時，鑫苑服務上半年歸母淨利潤大幅增加不少於140%，濱江服務、正榮服務盈利也大漲超過90%；佳兆業美好、雅生活服務、碧桂園服務、新城悦服務、永升生活服務、銀城生活服務和時代鄰里等多家上市物業公司則均有50%-70%的利潤漲幅。
事實上，市場對於物管企業的業績整體都抱以頗為樂觀的態度。
7月份時，中信證券發佈報告稱，預計物管行業重點公司中期業績增長37.8%。中金公司也給出了2020年上半年物業企業“業績穩健”的預判，其中，其預計雅生活服務同比增長31%、保利物業同比增長25%、中海物業按人民幣口徑同比增長23%等。
業績高速增長的原因之一在於企業通過“內生+收併購+外拓“的方式迅速提升在管規模。
2020年上半年，多家物管企業都在通過收併購推動規模的增長，在物業管理板塊上市公司公告的收併購活動中，一共有18起併購，涉及金額達10億元。其中奧園健康和時代鄰里的併購力度最大。
興業證券研報統計，奧園健康先後收購了寧波宏建物業、樂生活智慧社區服務，共獲取了2541萬平方米的管理面積，是其截至2019年底在管面積的1.68倍；時代鄰里控股則在上半年進行了3次併購，共獲取在管面積2143萬平方米，達到2019年底在管面積的55.8%。
與此同時，頭部物管企業還在拓展多元化業務。碧桂園服務近期披露了對樓宇電梯海報媒體城市縱橫100%股權的收購計劃。野村據此上調了碧桂園服務2020年至2022年盈利預測2%至7%，並將其目標股價從46.45元上調至54元。
嘉和家業物業服務研究院執行院長唐卓認為，上半年物管企業業績表現亮眼主要原因包括以下5點：其一，管理規模的持續擴大，為企業創收提供足夠的收入情況；其二，收併購標的盈利數據的併入，有效帶動整體盈利能力的走高；其三，增值服務這類高創收、高毛利業務的開展也將為企業利潤的增長提供有力保障；其四，部分新上市企業上市相關費用減少，對淨利潤的侵蝕減少；此外，疫情期間政府給予企業補貼。
“長期看，物業行業業績亮眼表現具有可持續發展性。”唐卓表示。
興業證券分析師宋健也認為，高成長、高確定性是物管板塊的主旋律。“預計物業管理行業在未來3-5年仍然享受規模紅利。”宋健認為，這一紅利主要體現房地產行業集中度提升帶動物管行業集中度提升、物管行業的收併購整合、在管物業業態的多元化、增值服務的拓展等四個方面。
“物業板塊正處於從1到N的快速拓展期，而增值服務正經歷從0到1的拓荒期。物管公司經營穩健，現金流健康，不受行業週期性波動影響。”宋健表示。
持續的上市潮
靚麗業績催動下，物管公司的股價走勢同樣長勢喜人。
東方財富Choice數據顯示，截至8月13日，A股、港股的物業股中，有8家物業股股價漲幅超過100%，銀城生活服務的股價更是暴漲近5倍，中奧到家、鑫苑服務、永升生活服務、濱江服務、時代鄰里的股價漲幅超過150%。
同時，在港上市的物業股中，碧桂園服務以1360億港元的總市值位列各物業股之首位，而綠城服務等物管企業的總市值已經超過其地產母公司的總市值。
香港資本市場給出的高估值、相對便捷的上市流程，至今依然催動着房企分拆物業板塊的“上市潮”。
不完全統計顯示，今年以來，成功在港交所掛牌的物管公司有6家，分別為興業物聯、燁星集團、建業新生活、金融街物業、弘陽服務、正榮服務；近期，包括榮萬家、合景悠活、佳源服務、金科智慧服務、世茂服務等在內的10餘家物業公司也已向港交所遞表。
近期，恆大、融創等房企巨頭也加入了推動物業板塊上市的行列中。至此，TOP5房企陣營中僅剩萬科物業還未公開表示有上市計劃。
另據嘉和家業監測，目前正在籌備上市的物業企業多達100餘家，其中多為中小物企或區域物企。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前外部金融環境比較寬鬆，物管公司登陸資本市場可以獲得較多融資。
不過，在當前持續的物管公司“上市潮”下，市場或許難以再持續給出高估值。
嘉和家業物業服務研究院發佈的研究報告顯示，從經營創收上看，目前提交招股書的物業企業以中型物企居多，除金碧物業、融創服務、世茂服務、金科智慧服務等頭部企業之外，多數待上市物業企業2019年營收均在20億以下，在管體量上也多低於5000萬平方米。
“2019年部分當年上市的物業企業在年內並未得到資本市場上很好的認可，有部分該類物業企業至今股票價格仍處於破發狀態。”嘉和家業表示。