3月10日，金茂物業服務發展股份有限公司（簡稱“金茂服務”）在香港聯合交易所主板掛牌上市，成為2022年第一家登陸港股的物管企業。金茂服務的發行價為8.14港元/股，上市當天開盤報7.4港元/股，較發行價下滑9.09%，總市值66.97億港元。
2021年，物管企業曾迎來上市熱潮。然而，到了2021年末，物企成功上市的數量驟減。在此背景下，誰能成功敲鐘上市備受關注。
金茂服務自2021年8月31日交表至2022年3月10日上市，歷時191天，順利拿到上市“入場券”。據中指研究院分析，金茂服務定位於“高端物業管理及城市運營服務提供商”，在佈局核心區域、高端物業服務、全業態佈局、智慧物業管理等方面優勢明顯。
另外，金茂服務背靠500強企業中國石化集團公司旗下中國金茂控股集團有限公司，自成立以來，金茂服務立足京津冀，聚焦環渤海，輻射長三角、大灣區等重點區域，並有選擇的佈局中西部中心城市及周邊區域。
根據招股書數據，截至2021年9月30日，金茂服務的合約建築面積達4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區及直轄市的47座城市，其中67.8%位於中國一二線城市；在管總建築面積為2320萬平方米，包含96個住宅項目及41個非住宅項目，其中住宅物業及非住宅物業的在管建築面積分別約為1970萬平方米及350萬平方米，分別佔在管總建築面積的85%及15%。
從業績上看，2018年至2020年，金茂服務實現年度利潤分別為1750萬元、2260萬元、7710萬元，2018年至2020年的複合年增長率為110%。2021年前9個月，金茂服務利潤為1.09億元。
對於募資用途，金茂服務表示，此次募得款項淨額中，約55%擬用於公司的戰略投資及收購機會，並將用於擴大其業務規模等；約22%將用於升級智慧管理服務系統及公司智慧社區、智慧城市解決方案的發展，約13%將用於進一步開發公司的社區增值服務，約10%將用於營運資金及一般企業用途。
有分析人士稱，金茂服務嚴重依賴金茂集團、外拓能力較差，盈利能力偏弱。對於定位高端物管企業的金茂服務來説，4570萬平的合約面積，僅有67.8%位於一二線城市。且其中的住宅物業及非住宅物業分別佔85%、15%，低平均物業費的住宅面積佔比達到85%，這對於金茂服務的盈利能來説是不利的。在房地產市場整體不景氣的背景下，金茂服務募資用於收併購以及升級管理服務，上市後未被投資者看好。
截至記者發稿，金茂服務上市首日收盤跌28.75%，股價報5.800港元，總市值52.28億。
圖片來源：網頁截圖