陽光城：擬以旗下物業公司換取萬科萬物雲4.8%股份

來源： 澎湃新聞

8月5日晚間，陽光城（000671.SZ）宣佈，與萬科旗下物業管理公司萬物雲空間科技服務股份有限公司（以下簡稱“萬物雲”）簽署意向合作框架協議。

陽光城擬以旗下物業管理企業上海陽光智博生活服務集團股份有限公司（以下簡稱“陽光智博”）100%股權換取萬物雲4.8%的股份，並新設合資公司。

陽光城在公告中表示，萬物雲將在現有股權的基礎上向陽光智博全體股東增發4.8%的股份，陽光智博各股東按照其在陽光智博的各自持股比例進行換股。上述交易完成後，公司可以繼續以公允價格投資增持萬物雲，將持股比例提升至5%以上。

對於合資公司，陽光城表示，將與萬物雲共同設立4家合資公司，合資公司成立初期萬物雲及/或其指定主體持股75%，陽光城持股25%。

合資公司用以承接陽光城及其相關方2021年後新增住宅物業、學校醫院物業、商寫物業與社商管理項目，公司將根據約定向上述合資公司交付增量項目。公司持有的合資公司的股權將在未來擁有與萬物雲繼續交易的可能性。

此次交易後，陽光智博可保留“陽光智博”品牌，同時合資公司可與萬物雲共設新品牌，對於新增項目，合資公司可根據項目定位選擇使用的品牌。

雙方將在智慧建造、社區商業、智慧城市、智慧安防、生態圈孵化與投資等方面進一步進行戰略合作，將分別以成立合資公司等方式承接或落地項目（其中智慧建造由公司並表），並由雙方及其關聯公司繼續開放資源，提供同等條件下的最優條款，助力合資公司的業務發展，以促成雙方或其關聯公司後續戰略合作落地。

澎湃新聞注意到，在今年的6月11日，陽光智博曾向聯交所提交招股書，謀求香港上市。截至2020年末，陽光智博合併口徑資產總額為14.37億元，負債總額為8.14億元，淨資產為6.24億元，其中歸屬於母公司所有者權益為6.24億元；2020年實現營業收入13.72億元，利潤總額2.26億元，淨利潤1.73億元。

陽光智博2018年度、2019年度、2020年度《審計報告》顯示，該公司實現的歸屬於母公司所有者的淨利潤分別為30.18億元、40.20億元及52.20億元。

有業內人士向澎湃新聞表示，萬物雲的體量更大，未來在資本市場增長的空間更客觀，估值會更理想，從這點上，陽光智博單獨上市不如換股的前景好。

對於萬物雲的上市，萬科董事會主席鬱亮今年在回答股東提問時曾表示，萬科物業服務業務一定會上市，但目前無明確時間計劃。

今年4月28日，市場曾傳出萬科正在籌備物業管理業務IPO事宜，彼時萬科物業回應澎湃新聞稱，萬科物業沒有上市計劃。當天彭博發佈的報道稱，萬科物業此次IPO或籌資20億美元。

截至8月5日收盤，陽光城報4.52元/股，漲3.67%。