萬科2020上半年在手現金近2千億 淨負債率27%

萬科今日發佈2020年半年報。報告顯示，公司逐步走出疫情影響，呈現出穩步恢復的態勢。上半年萬科實現營業收入1463.5億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤125.1億元，同比分別增長5.1%和5.6%；實現合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。在《財富》雜誌發佈的“2020年世界500強企業”榜單中，萬科上升至第208位。

同時，面對“後疫情”時期的挑戰，萬科始終保持穩健的財務狀況和良好的抗風險能力。上半年公司繼續保持經營性現金流為正；截至6月底的持有貨幣資金1942.9億元，遠高於一年內到期的有息負債總和968.2億元；淨負債率進一步降至27.0%，保持行業低位；信用評級保持領先，標普、穆迪和惠譽維持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的長期企業信用評級，評級展望均為“穩定”。

近2000億現金在手，淨負債率降至27%保持行業低位

疫情發生以來，行業貫徹“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，房地產金融政策保持連續性、一致性和穩定性。央行數據顯示，截至2020年二季度末，房地產開發貸餘額增速較2019年同期減少6.1個百分點。

萬科始終堅持穩健經營，提高資金使用效率，在“後疫情”時期保持企業健康及免疫力。上半年公司實現經營性現金淨流入226.1億元，且經營性現金流已超過11年持續為正；截至6月底持有貨幣資金1942.9億元，遠高於一年內到期的有息負債總和968.2億元；淨負債率27.0%，較去年年末下降6.85個百分點，而且有息負債以中長期負債為主，一年以上有息負債佔比超六成。

健康的財務狀況使萬科保持行業領先的信用評級，總體融資成本繼續處於較低水平，保持了良好的抗風險能力。報告期內，標普、穆迪和惠譽維持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的長期企業信用評級，評級展望均為“穩定”。上半年公司面向合格投資者公開發行三期公司債券，發行金額合計70億元，票面利率最低為2.56%，平均成本為3.28%。

開發業務穩步走出疫情影響，紮實推進“租購併舉”

上半年受疫情影響，全國房地產行業的銷售及開發投資規模一度呈現下滑趨勢，國家統計局數據顯示，1-6月全國商品房銷售面積和銷售金額分別為6.94億平方米和6.69萬億元，分別同比下降8.4%和5.4%。

在此背景下，萬科盡最大可能守護客户安全，在確保員工健康的前提下全力做好復工復產，與此同時，堅持並紮實推進“租購併舉”，發揮公司在居住領域的優勢，住宅開發和租賃住宅業務呈現穩步發展的態勢。

住宅開發方面，萬科堅持積極銷售，全力減少疫情對銷售帶來的影響，上半年銷售逐步恢復，合同銷售金額3204.8億元，同比下降4.0%，降幅較一季度收窄3.7個百分點；結算收入實現1289.7億元。公司已售未結資源持續上升，6月底合併報表範圍內有4743.2萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約6953.3億元，較上年末分別增長10.6%和14.2%。

對於未來的項目儲備，萬科堅持理性與審慎的投資，在做好安全與發展平衡、風險與收益匹配的前提下發掘各類潛在的投資機會，確保投資質量，支持長期有質量發展。1-6月，萬科獲取新項目55個，總規劃建築面積980.2萬平方米，權益規劃建築面積504.6萬平方米，權益地價總額約321.3億元。與此同時，公司的項目資源保持在合理水平，6月底萬科在建項目和規劃中項目的總建築面積約15719.7萬平方米，此外還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建築面積合計約582.5萬平方米。

租賃住宅方面，萬科持續打造以“泊寓”為主的青年公寓產品，上半年產生租金收入10.5億元。截至6月底，萬科在33個城市累計開業泊寓12.73萬間，其中上半年新增開業1.89萬間，另外有5.77萬間尚在規劃和在建中。值得一提的是，萬科的租賃住宅以改善出租率和客户滿意度為主要目標，不斷提升現有項目經營管理質量，疫情之下出租率逆勢提升，截至6月底，已開業項目整體出租率為88%，開業6個月以上的項目出租率較去年年末提升3.7個百分點至93.7%。此外，萬科積極探索以集體用地開發運營長租公寓的模式，所打造的泊寓成壽寺社區成為北京第一個集體用地租賃住房項目，首期開業前7天即實現滿租。

物業服務和物業經營有序發展 持續深化精益運營

在“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位下，萬科持續深化精益運營，提升各項業務的效率和效益。報告顯示，上半年公司的物業服務、物流倉儲、商業運營等業務規模和收入均實現增長。

物業服務方面，上半年萬科物業實現營業收入67.0億元，同比增長26.8%，其中55%來自於萬科以外的項目；截至6月底已接管面積5.2億平方米，累計簽約建築面積6.8億平方米。上半年萬科物業由住宅商企“兩翼齊飛”升級為“三駕馬車”的發展戰略，加快“物業城市”業務發展，持續拓寬城市空間業務發展格局，目前“物業城市”業務已拓展至7個城市。

物流倉儲服務方面，上半年萬科旗下萬緯物流管理的項目（含非並表項目）產生租金及服務收入合計為8.3億元，同比增長36.9%，其中高標庫租金收入5.7億元，冷庫租金及服務收入2.6億元。截至6月底，物流倉儲服務累計開業建築面積616萬平方米；合計服務客户超過850家。通過精益管理及信息化手段，萬緯物流不斷持續提升經營能力，截至6月底高標庫和冷庫的穩定期出租率和使用率分別為89.1%和81.5%，同時積極探索資產運營能力，首期類REITs產品“萬緯物流-易方達資產-物流倉儲1期資產支持專項計劃”6月在深圳證券交易所成功上市。

商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為商業開發與運營平台，持續提升項目的運營表現。上半年萬科旗下運營管理的商業項目(含非並表項目)產生租金收入30.5億元，同比增長0.3%。截至6月底，萬科旗下商業項目累計開業面積達到836萬平米，同比增加11.1%，此外尚有規劃中和在建商業建築面積543萬平方米；開業項目整體出租率達到90.6%，開業3年以上的商業項目出租率91.8%。印力集團積極探索資產證券化，印象2號CMBS於2020年4月成功發行，票面利率3.8%，創同期同評級CMBS產品的利率新低。

除物業、物流、商業開發與運營以外，萬科還在冰雪度假、教育、食品等領域積極探索，遵循“與城市同步發展，與客户同步發展”策略，圍繞人民美好生活提供相關產品和服務。