“暖風”不斷，百餘隻地產股集體拉昇喜迎開門紅，春天要來了？

本文來源：時代財經 作者：劉新歌

圖片來源：視覺中國

本週前兩個交易日，地產股接連迎來上漲。

繼1月10日地產股普漲後， 1月11日，房地產板塊再次拉昇走強。截至收盤，南國置業漲10%，新華聯漲9.85%，濱江集團漲6.59%；港股方面，祥生控股漲11.93%；雅生活服務、合景悠活、彩生活等漲幅超6%。

事實上，2022年以來，A股大盤走勢持續向下，滬深指數分別下跌1.99%和4.27%，而沉寂了幾年的地產股一反常態迎來“開門紅”，超百隻地產股今年以來實現上漲，個別地產股甚至接連漲停。東方財富數據顯示，近5個交易日，房地產板塊漲幅為3.98%，僅次於大熱的醫療器械行業。

地產股久違“開門紅”或受近期一系列利好政策帶動。1月10日，據Redd知情人消息稱，11家房企列入中國人民銀行制定的需要流動性支持的房企名單，央行要求九家國企通過收併購項目資產的方式為這些有中高風險的企業提供流動性支持。11家房企分別是綠地、世茂、融創、中梁、榮盛、奧園、陽光城、融信、佳兆業、富力、中南建設等。

不過，據財聯社報道，中梁、融信、綠地、中南建設等房企否認接到央行“一對一”電話通知。上述名單中的華南房企相關人士也對時代財經稱“暫不知情”。 “內部沒有確切消息，有聽説跟政府開會了，但會議具體內容暫不知曉。” 某華南房企內部人士對時代財經稱。

儘管上述消息未被房企確認，但上述房企股價均迎來上漲。1月10日，世茂、融創、奧園股價漲幅均超10%，分別上漲19.15%、12.13%、11.76%。1月11日，融信上漲4.55%，中南建設上漲3.28%，陽光城則上漲2.69%。

2021年下半年以來，部分房企出現嚴重的流動性危機，受到監管層的重視。去年12月20日，人民銀行和銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》（下稱“通知”），鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目併購的金融支持。

通知明確，支持優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置項目的兼併收購。同時，加快重點房地產企業項目併購貸款的審批流程，提升全流程服務效率。

金融支持政策隨之出台。據財聯社1月6日報道，一些大型優質房企收到銀行通知，針對出險企業項目的承債式收購，相關併購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。

招商蛇口則首先試水併購類債券。1月4日，據中國銀行間市場交易商協會非金融企業債務融資工具註冊信息系統顯示，招商蛇口擬發行2021年度第二期中期票據（併購），其重要用途之一即為併購。

據瞭解，這是一筆註冊金額30億元的中期票據，其中，招商蛇口擬將不超過15億元用於支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力，包括但不限於置換髮行人前期投入資金及後續資產投資與收購等方式。

據市場消息，招商蛇口是被指定要求牽頭收併購的九家國企之一，其餘八家為保利、華僑城、華潤、中糧、五礦、中建、金茂和綠髮。

地方政府也積極為國企併購出險房企“牽線搭橋”。近日，廣東省政府近期召集多家房企開會，與會房企包括奧園、富力、保利、中海、五礦、越秀地產、珠江實業集團等國企和民企。會上，一些出險企業介紹了其經營情況及項目。

政策端的暖風為房地產行業帶來“小陽春”。國信證券表示，雖然當前銷售降温、融資管控、資金監管的局面短期難以改變，行業的陣痛期還將持續，但政策積極信號明顯，經過一定時間傳導後，供需兩端流動性有望邊際寬鬆。後危機時代，精品房企的價值將重估。

平安證券認為，展望2022年，地產行業短期基本面承壓下政策博弈空間仍在，板塊估值、持倉低位增強安全邊際。中期行業築底企穩，投資主線迴歸基本面，格局重塑、模式變革下優秀企業份額提升、長足發展值得期待。看好2022年地產板塊整體表現，維持“強於大市”評級。

華泰證券也對房地產行業評級為“增持”。其指出，房地產行業融資結構性破冰，優質房企有望打破融資穹頂。民營房企違約潮將促使房地產融資政策從全面限制轉向結構性鼓勵，以併購融資為代表的新渠道或將打破持續近5年的融資穹頂，或將看到併購融資對於“三道紅線”的突破，以及優質房企對於“借新還舊”的突破。