去年12月31日，滬深交易所分別發佈退市新規，在保留“面值退市”等交易類退市標準的基礎上，設置“3億市值”標準，增加重大違法退市細化認定情形等。如今，這個被稱為A股市場“史上最嚴”的退市新規落地已滿月。
數據顯示，今年1月份以來，兩市共有67家上市公司發佈退市或終止上市的風險提示。南都記者對此進行梳理後看到，這其中共有5家企業涉及房地產業務，包括中房置業股份、雲南城投、ST松江、綠景控股及深圳全新好。
5家企業淨利同比降幅都將可達3位數
目前，發佈退市風險提示的企業，均公佈了2020年全年的業績預告。南都記者整理數據看到，這5家企業在過往一年的虧損程度不盡相同，最低的不到0.3億元，而最高的有可能超過41億元。
5家企業中，綠景控股虧損較小，預計公司 2020 年度公司歸屬於上市公司股東的淨利潤為-0.23億至-0.155億元。ST松江虧損最為嚴重，預計去年全年現歸屬於上市公司股東的淨利潤為 -41.9億元至-28.2億元。
另外，中房置業預計 2020 年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-0.51億元；深圳全新好預計全年實現淨利為-0.84億元至-0. 56億元；雲南城投預計全年實現淨利-27.5億至-23億元。
回顧過往業績可以看到，5家企業中，有2家在去年同期還處於盈利狀態。其中，深圳全新好2019年實現歸屬於上市公司股東的淨利0.22億，中房置業2019年實現歸屬於上市公司股東的淨利0.28億。其他3家虧損0.1億至28億不等。
和2019年相比，ST松江淨利同比下降409%-560%，降幅最大；深圳全新好情況也好不到哪去，淨利同比下降351.26%-476.89%；中房置業則同比下降282%；雲南城投同比下降182.8%-199%；綠景控股淨利下滑幅度相對小一些，但也達到72%-155%。
疫情+融資監管新政，加速行業洗牌
從企業自身的分析來看，2020年年初爆發的疫情和隨後出台的“三道紅線”融資監管新政，對企業的業績造成較大影響。
雲南城投方面表示，2020年上半年，受疫情影響，公司房地產收入及租金收入減少，而有息負債規模大，財務費用高並大幅上升。到了2020 年 8 月之後，隨着對房地產資金監測加強和房地產融資“三道紅線”規定的出台，大部分房企都面臨融資環境整體緊縮、債務違約風險上升的壓力，緩拿地、去化土儲、快促銷、以價換量成為了房企降槓桿的主要手段。在此背景下，雲南城投為了加快回款，對部分存貨採取了降價促銷策略，全年共計提了約 10.5 億元存貨減值準備。
ST松江表示，受新冠疫情及經濟下行影響，房地產行業受到了巨大沖擊。該公司為了應對市場需求變化，對房地產資產的可變現淨值再次進行了分析和評估。全年房地產資產計提減值準備約 8 至 14 億元。另外，公司存量融資規模較大，房地產企業融資成本居高不下，且部分貸款發生逾期導致公司財務費用負擔較重，經初步預測，報告期內僅財務費用就有 9 億元左右。
中房置業則表示，過去一年，公司都沒有新增土地儲備和新開工項目，房地產主營業務面臨經營困境。中房置業坦誠，這種業務的長期停滯，若不能得到根本改善，公司持續經營能力將面臨極大風險。
南都記者伊曉霞 實習生田文睿